Какие риски сопровождают договор дарения при покупке доли в квартире?

Ксения, здравствуйте! Конечно, лучше делать все, как положено.. И заключить договор КП, уведомив сособственников о желании продать долю, так как у них есть преимущественное право покупки.

Но бывают случаи, когда, действительно, есть необходимость вместо договора КП заключить договор дарения (моральную сторону не рассматриваю, случаи бывают разные).

Ничего страшного в этом нет абсолютно, если все сделать грамотно. А, именно, передача денег должна осуществляться через банковскую ячейку, и у покупателя (у Вас) на руках обязательно должна быть расписка о том, что Вы заплатили деньги. Отказывается дать расписку - сделку не совершайте.

Оспаривать сделку ей, Продавцу, смысла нет, так как даже в случае, если она докажет суду, что , на самом деле, была заключена сделка КП, то последствия признания сделки недействительной (притворной) - не возврат сторон в первоначальное положение, а применение правил той сделки, которая была совершена в действительности. То есть, сделки КП. Деньги Вы передали, доказательства у Вас есть.. В чем смысл обращения в суд?? Ни в чем..

Сособственники могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, применении к ней правил сделки КП и переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору. И должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля. Но это теория... На практике - доказать, что были переданы деньги и в такой-то сумме - нереально.. Если Вы только сами не отдадите им имеющуюся у Вас расписку.. А свидетельскими показаниями передача денег не доказывается...

Для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.