Покупка квартиры с субсидией - риски, перестраховка и особенности оформления сделки

Вопрос №2320409 из г. Москва
опубликован 25.03.2013, 14:46

Question

Дорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Алексей, при таких обстоятельствах, в соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо разрешение органов опеки на сделку. В обязанности регистратора входит правовой анализ представленных документов, но желательно привлечь специалиста для юридического сопровождения сделки.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Продавцы должны взять разерешение на отчуждение доли ребенка в отделе опеки и попечительства. Если разрешение есть, то сделка оформляется в стандартном порядке: составляется договор кп, закладываются деньги, документы отдаются на регистрацию, после регистрации в Росреестре вы получаете свидетельство о госрегистрации, а продавцы получат ключ от банковской ячейки.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Спасибо за ответ! Разрешение опеки есть. Вопрос в другом. что если родители потом каким-то образом нарушат права несовершенно летнего (например не положат ему денег на счёт или выпишут его из другой квартиры, где он сейчас прописан не прописав в другом месте). Ребёнок через год становится совершеннолетним и предъявляет свои права на квартиру, в которой у него была доля по субсидии (т.е. ту которую я покупаю). Суд признаёт сделку не действительной и я остаюсь ни с чем.... Возможен такой расклад?
_________________
Нет смысла гадать. Так можно по каждой сделке найти подводные камни.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

За все"движения"отвечает Оп и П.И им будет нужно потверждение того,что ребенку положиди деньги на расчетный счет,только после этого произойдет регистрация ДКП.Нужна помощь,обращайтесь

Покупка квартиры с субсидией - риски, перестраховка и особенности оформления сделки

Похожие вопросы

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Риски и моменты при покупке квартиры с одним собственником, проживающим на Дальнем Востоке и имеющим ребенка от первого брака

Возможно ли оспорить эту зделку как фиктивную, которой она по сути и является?

Важные вопросы при покупке квартиры - документы продавца, документы покупки, безопасная передача денег и осмотр квартиры.

Опека разрешила продажу квартиры несовершеннолетнего собственника и покупку новой при условии единовременной купли-продажи

Риски и проверка документов при покупке квартиры с двумя собственниками и наследством от бабушки

Оспорить сделку по продаже квартиры и восстановить права ребенка - возможно ли это?

Невыплата денежных средств за продажу моей доли квартиры - могу ли я потребовать их возврат через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59