Неплатежеспособный арендатор - как защитить свои права и взыскать убытки

Сдаётся нежилое помещение в аренду от Частного лица. Арендатор (ООО) самовольно сменил замок. Его просили передать 1 ключ от нового замка. Сказал, что передаст, но обманул. Временно не было электричества в помещении. Мы арендовали по договору генератор. По акту приёма-передачи, оформленному, как доп. соглашение к договору - мы передали этот генератор арендаторам. Те вдруг решили съехать через неделю. Так как электроснабжение было день, день они на генераторе... О том, что они точно будут съезжать нас не уведомляли, а просто были мысли. Никаких уведомлений нас на бумаге - НЕ было. В результате узнаём, что неделю назад они съехали. Генератор отказываются возвращать. Ключ отказываются передавать от нового замка. Инспектора Энергосбыта не пускали несколько раз. В договоре у них прописана и ответственность за невыплату аренды, и то, что они обязаны обеспечить доступ собственника и проверяющих инстанций. Вопросы: 1. Что делать по аренде, т.к. они не платят её? 2. Что можно дополнительно взыскать? 3. Что делать с генератором? Собственник генератора приезжал - они отказались ему его возвращать. 4. Что делать, если он снесли стены из гипрока, которые построили? В договоре - все улучшения - остаются. 5. Вскрывать помещение с участковым? Самим? Взыскать расходы? Убытки за вскрытия, генератор,... За то, что помещение не сдаётся... Суд? Участковый? Прокуратура? Какие статьи, нормы...? Кража совершённая группой лиц по предварительному сговору? (есть видео и аудио, как генератор передавался супругу генерального директора ООО, печать,...). Спасибо за подробности!