Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры в ЛО и будет ли он считаться первоначальным взносом?

Рекомендую Вам заключить соглашение о намерениях

Задаток – это не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств ст. 329 ГК РФ. То есть специальный институт права. Закон не устанавливает каких – либо ограничений для по размеру задатка. Сумма задатка определяется исключительно соглашением сторон договора.

Задаток вносится только деньгами. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие ­положения непосредственно в текст договора купли- продаже квартиры. Для того чтобы денежные средства, переданные в счет уплаты по договору, стали именно задатком, необходимо указать на это в договоре (или отдельном соглашении). В этом же документе необходимо прописать размер задатка. Если этого не сделать, любые суммы будут рассматриваться только как предоплата (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

В случае если договор исполняется сторонами, задаток становится, по сути, одним из платежей по договору. Если договор прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, заплатившая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В двух последних случаях сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы ­задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При несвоевременном возврате задатка с виновной стороны можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Алёна, Вам надо составить грамотное соглашение о ЗАДАТКЕ !

Аванс, залог, первоначальный взнос - это всё не то.

При задатке в случае Вашего отказа от сделки, он теряется, в случае его отказа - возвращается Вам в двойном размере. В соглашении надо прописать все возможные риски, так как продавец, не будучи глупым, в случае желания отказаться от сделки, будет хитрить, изворачиваться и перекладывать вину на Вас в срыве сделки. Отказ письменно он Вам не напишет, а будет уклоняться, потом ещё и на Вас всё свалит.

Потому надо все варианты заранее прописать в соглашении о задатке, это может сделать только опытный юрист. Обращайтесь, можно помочь.

Вам ЗАДАТОК зачем? ????

Оформите предварительный договор и к нему расписку на АВАНСОВЫЙ платеж в счет покупки квартиры.