Как купить квартиру в рассрочку без начисления процентов и избежать налоговой оплаты при продаже в ситуации с наследством и регистрацией собственников

Question

Хотим купить квартиру у знакомой в рассрочку, без начисления каких-либо процентов. Данная квартира досталась ей по наследству, в то время когда она была еще замужем. Собственниками являются 2 человека - эта самая знакомая и ее младшая родная сестра (16 лет), находящаяся у нее на иждивении. И только они там зарегистрированы. Что необходимо учесть в данной ситуации при покупке? 
И еще она хочет продать квартиру не платя налог, говорит про какую-то инвентаризационную стоимость в 130 т. р., которую она хочет указать в договоре купли-продажи. Квартира в собственности у нее более 3 х лет. Есть возможность ей избежать оплаты налога?
После продажи этой квартиры она намеревается уехать на ПМЖ в Италию, вместе с сестрой и своим сыном.

Тур Маргарита Сергеевна · Accepted Answer

Анна!
Я вижу здесь риски!

        1.Муж знакомой не имеет сюда никакого отношения!Наследство,полученное одним из супругов -разделу не подлежит.
         2.Оформление ДКП с рассрочкой платежа подлежит гос.регистрации и рассматривается .как Д-р  с обременением,которое снимается  присутствующими сторонами(!) после  100% погашения задолженности  за продаваемое  жилье.   - если ваша знакомая не приедет на подписание,то Вам придется снимать обременение через суд!!
          3. Обязательно согласие органов опеки на продажу доли,принадлежащей 16-летней сестре,что может быть проблематично.т.к. несовершеннолетний не получает  взамен альтернативной площади на терр.РФ! Здесь мы умолчим о коррумпированности органов опеки  в РФ,но даже если разрешение появиться,то впоследствии  сестра (став совершеннолетней)сможет оспорить данную сделку, как ущемляющую ее интересы!!
            4.Про налог ваша знакомая либо не осведомлена,либо намеренно хочет ввести в заблуждение  вас!...когда кв-ра в собственности более 3-х лет,в Д-ре купли -продажи можно смело указывать полную стоимость -налог платить не придется!
Есть и еще нюансы.которые советую Вам разрешить путем обращения к юристу очно!

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Если у нее квартира в собственности более трех лет, то налог с продажи ее она платить не будет ни при каких обстоятельствах. 
Ее желание указать в договоре купли-продажи сумму, которая реально меньше, можно расценивать как типичную уловку всех квартирных мошенников. 
Чтобы не было никаких рисков, стоит отказаться от такой сделки.

Арестов Константин Павлович · Answer

1, Квартиру продать знакомая сможет только получив разрешение органов попечительства.
2. НДФЛ  платить ей (им) не придется, поэтому указывайте в договоре реальную цену, которую будете передавать.
3. Все расчеты лучше вести через счет в банке.

Как купить квартиру в рассрочку без начисления процентов и избежать налоговой оплаты при продаже в ситуации с наследством и регистрацией собственников

Похожие вопросы

Учитывется-ли данная форма собственности при начислении налога псле оформления купли-продажи?

Налог на продажу квартиры при наследовании и получении по договору мены

Налог при продаже квартиры с рассрочкой - возможность не платить 13% налога при покупке нового жилья?

Налог на продажу квартиры в России - как избежать высоких выплат при наследстве для неграждан РФ, проживающих за границей?

Какие налоги при продаже наследуемой квартиры и сколько нужно заплатить в данном случае?

Продажа наследственной трехкомнатной квартиры - налоги и доли получателей

Налог при продаже квартиры - нужно будет платить 13%?

Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации?

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире для несовершеннолетнего?

Право младшей сестры на долю в приватизированной квартире - справедливость или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59