Как определить момент начала платы за ЖКУ при приобретении квартиры через договор инвестирования?

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако, после того, как посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Здравствуйте, Светлана.

Формально нести бремя расходов по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с момента перехода к нему права собственности на этот объект.

Вместе с тем сложилась практика, когда покупатель квартиры начинает нести расходы не с момента, когда он получил свидетельство, а с момента, когда он начал пользоваться (делать ремонт, проживать и т. д.) этим объектом, т. е. с момента фактической передачи по акту.

Соответственно до этого момента требовать от несобственника объекта недвижимости оплаты платежей неправомерно. Однако, если такой несобственник после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей от объекта недвижимости вселяется в него и начинает делать ремонт, возникает вопрос: кто должен оплачивать эти расходы? Формально застройщик, но тогда на каком основании в объект вселился будущий собственник, еще не получивший заветное свидетельство?

Вопрос «сколько платить» решается управляющими компаниями по факту. Все коммунальные услуги начисляются по счетчикам. Не живет, значит, приборы учета не показывают. Теплоэнергия начисляется по общедомовому прибору учета. Плата за антенны, домофоны и лифты при непроживании, естественно, не начисляется и должен быть произведен перерасчет, если дольщик принесет справку об оплате ЖКУ с фактического места своего проживания».

Юридическая Компания "ЛЕКС".

Светлана!

С момента подписания акта приема-передачи.

С момента приобретения права собственности