Наследство и жилищные права - Что может ожидать папа после смерти своей мамы?

Мой папа после смерти своей мамы является наследником по закону 1/4 однокомнатной квартиры, в которой сейчас проживает его племянница 36 лет с мужем инвалидом 3-й группы, двумя несовершеннолетними детьми (5 лет и полгода). На данный момент это не единственное их жильё, но дом, который племяннице достался по наследству от её мамы, она выставила на продажу. Мой папа проживает в 1/2 части деревянного двухквартирного дома с женой инвалидом 2 группы, владеет 1/3 этого жилья. На предложение выкупить долю совместной собственности, и тем самым улучшить свои жилищные условия, по рыночной цене племянница отказалась. Она благополучно проживает в этой квартире. А после консультаций с юристами в городе мы поняли, что получить денежную компенсацию с неё проблематично. Советы юристов таковы: 1. прописаться в квартире (дочерям), посещать её; 2. на консультации сказали, что нет основания для рассмотрения дела, так как нет открытого конфликта – все живут как живут, не мешают друг другу 3. разделить лицевой счет в ЖКХ и платить за свою долю (тепло и обще домовые), а позднее, при рассмотрении дела, выставить ей регресс и вернуть уплаченные суммы. Но папа пенсионер (пенсия менее 10 т. руб), живет на другом конце города, не посещает жильё и никогда не имел от него ключей, должен ли он платить за то, чем не пользуется. Конечно, в соответствии с норами закона, каждый должен нести бремя содержания своей собственности, но племянница пользуется всей квартирой и оплачивает коммунальные услуги за проживание своей семьи. Сможет ли папа рассчитывать на единовременную выплату, если дело будет рассматриваться в суде. Ведь племянница может и не отказаться от выплаты, а попросить суд разбить платежи и растянуть их во времени, тем более что сейчас она находиться в отпуске по ужоду за ребенком. А если папа оставит все как есть – не будет требовать выплаты, то останется ли он владельцем своей доли через 3 года? (время рассмотрения споров по долевой собственности) Может ли суд настоять на выкупе им доли за сумму меньшую рыночной стоимости, т.е. ущемить его права, т.к. мы уверены, что к моменту рассмотрения дела в суде, племянница уже продаст унаследованный от своей мамы дом и эта квартира будет единственной её собственностью? Вопросов много. Заранее спасибо.