Как выделить землю под магазин на участке под ИЖС в сельской местности?

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право строить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вы можете строить магазин на своем земельном участке, однако при этом нужно изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жил. строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Далее обратитесь в органы местного самоупр. с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если выдадут постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. Далее в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

Обратитесь в отдел архитектуры. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС. Если все согласования прошли удовлетворительно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в рег. органе.

Таков порядок.

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд, если не согласны с решением органа местного самоуправления.

Переводите весь участок под коммерцию, выделяйте участок 50 м.кв., остальное снова переводите в ИЖС.