Ситуация с предварительным договором купли-продажи земельного участка и отказом продавца оплатить задолженность - могу ли я обратиться в суд и взыскать авансовый платеж и расходы на риэлторские услуги

У меня следующая ситуация: через риэлтора заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка для садоводства и соглашение об авансе (я покупатель). Согласно предварительного договора кп продавец в случае наличия задолженности по обязательным платежам предусмотренных законом или договорами обязан оплатить данные платежи. В правление с/т мне выдали справку о том, что за продавцом имеется неоплаченный целевой взнос согласно решению общего собрания членов с/т. Также согласно фз о садоводческих товариществах. .. члены с/т обязаны оплачивать целевые взносы. Продавец отказывается оплачивать данный взнос ссылаясь на то, что она не обязана его оплачивать, в связи с чем долгов не имеет. Покупать зем. участком с долгом в 35 000 я не хочу, авансовый платеж продавец возвращать отказывается. Вопросы: могу ли я обратиться в суд с требованиями о расторжении данного договора, взыскания авансового платежа, возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на оплату риэлторских услуг. (с риэлтором имеется договор на оказание информационных услуг. ). Можно ли взыскать с риэлторской организации оплаченные услуги, если риэлтор знала об этом долге продавца так, как является членом правления данного с/т, и не сообщила мне.