Продажа квартиры в гражданском браке - препятствия и возможные решения

Question

Мы живем гражданским браком но квартиру приобрели вместе точнее ему моя мама написала дарственую он прописан и еще был сделано через материнский капитал. Сейчас хочу продать потому что расходимся но он не дает согласия на продажу т.к у него доля очень маленькая а у меня двое детей несовершенолетних. Квартира 3 ком-я 63 кв.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Если для приобретения квартиры был использован мат.капитал, то почему вы не пишите о том, что собственников в квартире не двое, а четверо? Обязательным условием использования мат.капитала на покупку жилья является приобретение жилья в общую долевую собственность родителей (в неполной семье родителя) и всех детей. То есть квартира находится в долевой собственности Вашего сожителя (по договору дарения) и в собственности Вашей и Ваших двоих детей (по договору купли-продажи). Поэтому для продажи квартиры понадобится не только согласие Вашего сожителя, но и органов опеки на продажу долей несовершеннолетних, а согласие орган опеки даст только при условии приобретения равноценного жилья на имя детей взамен продаваемого.
Принудительный выкуп незначительной доли одного из сособственников возможен по судебному решению, если собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Однако, в вашей ситуации отсутствие интереса (сожителя) в использовании жилья (особенно если это его единственное жилье) - вопрос очень спорный.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Оля, если гражданский супруг -сособственник в праве долевой собственности на квартиру, то при продаже квартиры нужно его согласие. Без его согласия Вы вправе продать только свою долю с предварительным уведомлением дольщика о продаже. Кроме того, через суд, вправе ставить вопрос о принудительном выкупе доли гражданского супруга  (в исключительных случаях суд принимает такие решения. если доля не позволяет выделить  сособственнику реальное изолированное жилье)

Продажа квартиры в гражданском браке - препятствия и возможные решения

Похожие вопросы

Каким правам обладает жена после разрыва гражданского брака, если прописана по другому адресу, но приобретенная квартира на обоих?

Материнский капитал при продаже квартиры с ипотекой - какова его участь?

Сложности с пропиской ребенка в новостройке - причины, почему опека не дает согласие

Квартира после брака - как продать свою долю, если супруг не согласен?

Может ли мама подарить доли детям в своей квартире, чтобы продать коммунальную квартиру и земельный участок?

Возможно ли подарить долю в квартире без согласия мужа в случае развода?

Может ли МФО забрать долю в квартире при долгах - рассматриваем случай 1/4 доли

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Как разделить имущество при гражданском браке, если квартира оформлена только на одного партнера и родился ребенок

Продажа квартиры в общей собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59