Как правильно оформить покупку здания без правоустанавливающих документов?

Question

Планирую купить здание у юридического лица. Правоустанавливающие документы на здание не были оформлены после постройки здания в 1998 году, из документов на здание есть акт ввода в эксплуатацию от 1998 года и тех. паспорт, земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве бессрочного пользования о чем есть свидетельство от 1993 года. Какой договор необходимо оформить с продавцом, купли-продажи недвижимости или к-п объекта незавершенного строительства? Как провести регистрацию приобретаемого здания в Росреестре?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Сначала договор купли-продажи здания с отсрочкой платежа попробуйте зарегистрировать в Росреестре. Если прокатит - после получения свидетельства о праве собственности оплатите юрлицу покупку. Но смотрите договор - не купите воздух! Никаких залогов и авансов. У юрлица нет недержания, поэтому подождёт оплаты. Дайте чирку (10 тыс. руб.) налом по доброму за добряк (ожидание оплаты) лаподержателю (кто подпись ставить будет), пусть не переживает. Потом обмоете, если всё пройдёт без заусенцев через Росреестр. Здание эксплуатируемое (бессрочный акт ввода в эксплуатацию имеется). Чего переживать?

Голомазова Светлана Сергеевна · Answer

Прежде чем составлять договор купли-продажи между вами и продавцом здания, Продавцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в рег.палате, получить свидетельство о праве сосбтвенности, а потом уже принимать решение о продаже здания вам.
P.S. если акт ввода здания в эксплуатацию имеется, то это уже объект завершенного строительства.

Михаил · Answer

Здание нежилое, использовалось собственником как станция тех. обслуживания автомобилей, присутствует в генплане, есть адрес, продается в процедуре конкурсного производства по прямому договору, на основании протокола собрания кредиторов. Возможностей и желания оформить госрегистрацию прав собственности на здание и получить соответствующиее свидетельство у конкурсного управляющего нет. Можно ли выкупить это здание по договору купли-продажи недвижимого имущества? Смогу ли я провести госрегистрацию прав собственности на это здание в Росреестре на основании акта ввода в эксплуатацию от 1998 года?

Как правильно оформить покупку здания без правоустанавливающих документов?

Похожие вопросы

Какие документы указать в договоре купли-продажи здания без гос. регистрации прав собственности?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу.

Признание недействительным технического паспорта на здание

Как узаконить права собственности на завершенное строительство - необходимые документы и процедуры

Как получить законное право на земельный участок и ввести в эксплуатацию незавершенное строительство - поиск решения

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Подчеркиваю - "на тех же условиях", то есть под общежитие студенческого лагеря.

Риски покупки помещения на земельном участке с неправильно оформленным статусом здания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59