Как правильно оформить покупку здания без правоустанавливающих документов?

Прежде чем составлять договор купли-продажи между вами и продавцом здания, Продавцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в рег.палате, получить свидетельство о праве сосбтвенности, а потом уже принимать решение о продаже здания вам.

P.S. если акт ввода здания в эксплуатацию имеется, то это уже объект завершенного строительства.

Сначала договор купли-продажи здания с отсрочкой платежа попробуйте зарегистрировать в Росреестре. Если прокатит - после получения свидетельства о праве собственности оплатите юрлицу покупку. Но смотрите договор - не купите воздух! Никаких залогов и авансов. У юрлица нет недержания, поэтому подождёт оплаты. Дайте чирку (10 тыс. руб.) налом по доброму за добряк (ожидание оплаты) лаподержателю (кто подпись ставить будет), пусть не переживает. Потом обмоете, если всё пройдёт без заусенцев через Росреестр. Здание эксплуатируемое (бессрочный акт ввода в эксплуатацию имеется). Чего переживать?

Здание нежилое, использовалось собственником как станция тех. обслуживания автомобилей, присутствует в генплане, есть адрес, продается в процедуре конкурсного производства по прямому договору, на основании протокола собрания кредиторов. Возможностей и желания оформить госрегистрацию прав собственности на здание и получить соответствующиее свидетельство у конкурсного управляющего нет. Можно ли выкупить это здание по договору купли-продажи недвижимого имущества? Смогу ли я провести госрегистрацию прав собственности на это здание в Росреестре на основании акта ввода в эксплуатацию от 1998 года?