«Возможные налоговые последствия при сделках с недвижимостью - особенности в случае мены квартир по программе сноса пятиэтажек»

Вопрос №2349528 из г. Москва
опубликован 07.04.2013, 19:56

По налогообложению при сделках с недвижимостью. В 2012 году, между мной и городом была осуществлена мена квартир, в связи с программой сноса 5-ти этажек. Городу отошла моя квартира в 5-ти этажном доме, который уже снесён, а мне - квартира новостройка, находящаяся ранее в собственности города. В договоре мены квартиры признаны равноценными. Владелицей квартиры в 5-ти этажном доме я была 19 лет. Вопрос: попадаю ли я под 13%-й налог с продажи новой квартиры, если она находится в собственности менее года, (словом - до трёх лет), ведь предыдущей квартирой я владела 19 лет, а эта стала моей собственностью по договору мены, а не купли-продажи, тем более - по программе сноса 5-ти этажек. Или то, что я владела прежней квартирой 19 лет - не учитывается? Про не облагаемый минимум в 1 миллион рублей я знаю.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Долганина Вера Викторовна

Адвокат Москва, стаж 12 лет

4.9 257 отзывов

Здравствуйте!

На Ваш вопрос нет однозначного ответа. При налогообложении по договорам мены применяются правила тождественные договору купли продажи, т.е.

1. снижение налогооблагаемой базы на 1 млн руб.

2. Снижение налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных затрат на приобретение продаваемой недвижимости.

Вот именно по 2 му пункту и начинаются разночтения. Есть письмо мин.фина с разъяснением по поводу договоров мены и налогообложения, есть судебная практика.

Более детально обратитесь лично, неделю назад разбиралась с данной ситуацией.

07.04.2013, 20:17

Благодарю Вас за ответ, Вера Викторовна...:)

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 21 минуту