Вопросы к продаже квартиры под залог по предварительному договору купли-продажи при нехватке средств. Необходимость передачи квартиры до основного ДКП и составление документов. Требуется ли заверять или регистрировать

Question

Возможно ли продажа квартиры под залог по предварительному договору купли-продажи, если у покупателей не хватает средств для полной выплаты? Покупатели хотят внести 10 % от стоимости квартиры, а через 2-3 месяца оплатить полную стоимость. Передавать ли им квартиру в пользование до подписания основного ДКП? Какие документы нам нужно составить?
Нужно ли заверять или регистрировать предварительный договор?
Они покупают квартиру со всем моим имуществом, нужен ли ещё какой-то договор в этой связи?

Голомазова Светлана Сергеевна · Accepted Answer

Ст. 488 п.5 ГК РФ дает возможность продажи квартиры в кредит. При этом с момента передачи квартиры и до полной оплаты ее, она будет находиться у вас (как у продавца) в залоге. В случае составления такого договора купли-продажи необходимо точно описать подобный порядок оплаты. Имейте ввиду, что в этом случае право собственности на квартиру  перейдет к покупателю в момент регистрации такого договора купли-продажи в рег.палате. Квартира при этом будет обременена вашим залогом. Пустить покупателей надо будет уже после проведенной гос.регистрации.
Возможен другой вариант. Вы составляете предварительный договор купли-продажи, покупатель вносит часть суммы сразу, остальные платежи вносит согласно оговоренному в договоре порядке и сроки. Основной договор регистрируете только после полной оплаты стоимости квартиры. При этом впускать покупателей в квартиру для проживания или нет (т.е. ДО регистрации их права собственности) - это ваше дело.

Похожие вопросы

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Покупатель отказывается от условий выезда - что делать с предварительным договором купли-продажи?

Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?

Сведетельствующего о внесении Покупателем полной суммы стоимости нед-ти?

Как правильно оформить покупку квартиры на этапе строительства

Необходимость предварительной оплаты перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Как защитить свои интересы при продаже квартиры в ипотеку

Какой исход вероятен при обращении в суд с иском о признании права собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59