Риски и последствия покупки коммерческой недвижимости с неоформленным правом на земельный участок
Вопрос №2350595
из г. Екатеринбург
опубликован 08.04.2013, 12:44
опубликован 08.04.2013, 12:44
Приобретаю коммерческую недвижимость у физического лица. На руках у продавца документы св-во о регистрации недвижимости, договор-купли продажи, а право на пользованием земельного участка оформлен до сих пор на старого владельца. Если ли какие то риски с покупкой такого помещения. Какие могут быть последствия. Или я потом как новый собственник могу на себя без проблем все сразу оформить? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
В вашей ситуации земельный участок принадлежит одному лицу, а возведенная на этом земельном участке коммерческая недвижимость принадлежит другому лицу. В такой ситуации действует правило ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ согласно которому по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть, в вашем пользовании будет часть земельного участка под зданием, необходимая для его использования. Следовательно. вопрос о покупке всего земельного участка надо будет решать с его собственником отдельно.
08.04.2013, 12:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
из вопроса не понятно на каком основании предоставлено право пользования земельным участком - без этого не возможно грамотно ответить.
08.04.2013, 12:48
Юристы ОнЛайн: 94 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
261
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 965
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 189
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
148
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 044
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 473
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
49
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 539
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 329
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
45
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 240
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 507
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 065
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3
8 400
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 607
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 375
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Имея все документы на недвижимость, могу я оформить договор купли продажи в другом городе, не по месту регистрации недвижимости?
Как прекратить договор купли-продажи нежилого помещения, по инициативе продавца, после отказа в регистрации прав на недвижимость
Возможность продажи недвижимости залогодателем по более высокой цене и ее документальное оформление в сочетании с договором займа
Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?
Какие документы необходимо оформить при покупке коммерческой недвижимости, являющейся залогом банка, от юридического лица?
Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.
Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?
Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.
В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут