Риски и последствия покупки коммерческой недвижимости с неоформленным правом на земельный участок
Вопрос №2350595
из г. Екатеринбург
опубликован 08.04.2013, 12:44
опубликован 08.04.2013, 12:44
Приобретаю коммерческую недвижимость у физического лица. На руках у продавца документы св-во о регистрации недвижимости, договор-купли продажи, а право на пользованием земельного участка оформлен до сих пор на старого владельца. Если ли какие то риски с покупкой такого помещения. Какие могут быть последствия. Или я потом как новый собственник могу на себя без проблем все сразу оформить? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
В вашей ситуации земельный участок принадлежит одному лицу, а возведенная на этом земельном участке коммерческая недвижимость принадлежит другому лицу. В такой ситуации действует правило ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ согласно которому по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть, в вашем пользовании будет часть земельного участка под зданием, необходимая для его использования. Следовательно. вопрос о покупке всего земельного участка надо будет решать с его собственником отдельно.
08.04.2013, 12:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
из вопроса не понятно на каком основании предоставлено право пользования земельным участком - без этого не возможно грамотно ответить.
08.04.2013, 12:48
Юристы ОнЛайн: 71 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
723
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 327
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 238
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7
23 730
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 411
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.8
1 066
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 868
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5
16 515
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
59
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7
25 918
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9
27 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
977
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3
31 803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 262
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 671
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 639
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
9 160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4
10 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 188
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6
68
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 518
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Имея все документы на недвижимость, могу я оформить договор купли продажи в другом городе, не по месту регистрации недвижимости?
Как прекратить договор купли-продажи нежилого помещения, по инициативе продавца, после отказа в регистрации прав на недвижимость
Возможность продажи недвижимости залогодателем по более высокой цене и ее документальное оформление в сочетании с договором займа
Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?
Какие документы необходимо оформить при покупке коммерческой недвижимости, являющейся залогом банка, от юридического лица?
Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.
Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?
Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.
В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут