Риски и последствия покупки коммерческой недвижимости с неоформленным правом на земельный участок
Вопрос №2350595
из г. Екатеринбург
опубликован 08.04.2013, 12:44
опубликован 08.04.2013, 12:44
Приобретаю коммерческую недвижимость у физического лица. На руках у продавца документы св-во о регистрации недвижимости, договор-купли продажи, а право на пользованием земельного участка оформлен до сих пор на старого владельца. Если ли какие то риски с покупкой такого помещения. Какие могут быть последствия. Или я потом как новый собственник могу на себя без проблем все сразу оформить? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
В вашей ситуации земельный участок принадлежит одному лицу, а возведенная на этом земельном участке коммерческая недвижимость принадлежит другому лицу. В такой ситуации действует правило ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ согласно которому по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть, в вашем пользовании будет часть земельного участка под зданием, необходимая для его использования. Следовательно. вопрос о покупке всего земельного участка надо будет решать с его собственником отдельно.
08.04.2013, 12:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
из вопроса не понятно на каком основании предоставлено право пользования земельным участком - без этого не возможно грамотно ответить.
08.04.2013, 12:48
Похожие вопросы
Имея все документы на недвижимость, могу я оформить договор купли продажи в другом городе, не по месту регистрации недвижимости?
Как прекратить договор купли-продажи нежилого помещения, по инициативе продавца, после отказа в регистрации прав на недвижимость
Возможность продажи недвижимости залогодателем по более высокой цене и ее документальное оформление в сочетании с договором займа
Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?
Какие документы необходимо оформить при покупке коммерческой недвижимости, являющейся залогом банка, от юридического лица?
Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.
Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?
Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.
В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут