Основные отличия перепланировки жилых помещений от переустройства или переоборудования квартиры в связи с новым ЖК РФ

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а в соответствии с ч.2 названной статьи ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка производится с сохранением функционального назначения помещений квартиры, а переоборудование производится с целью приспособления помещений к новому функциональному назначению, причём переоборудование может выполняться в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию, что предусматривает порой частичные изменения в несущих конструкциях зданий, а также в его архитектурном облике. При этом не допускаются мероприятия и способы их реализации, влияющие на архитектурный облик дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений), которые допустимы только при осуществлении реконструкции жилых домов. Не допускается перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, ведущая к нарушению прочности и несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем или установленного в доме оборудования, ухудшению сохранности или внешнего вида фасада и противопожарных устройств. К переустройству относится перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих санузлов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений (разборка стенных шкафов), ликвидация тёмной кухни с образованием кухни-гостиной, устройство или переоборудование тамбуров, создание гардеробной и.т.п. В тех случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома и приводит к выходу за пределы ранее существующих границ необходимо согласие собственников других помещений в соответствии со ст.40 ЖК РФ.