Ситуация с выселением из съемной квартиры - как поступить и как защитить свои права

Выселение со съемной квартиры 11 декабря 2012 г сняли квартиру, эаключили договор на год, прожили три месяца, после нам звонит наймодатель и говорит чтоб съезжали, за договор слышать не хочет, мол, нотариусом не заверен, мы ему сообщили, что съезжать не намерены. На что он ответил: приеду с парнями и насильно высилю. Долго ругались и он заявил, что приеду прямо сейчас. После разговора мы позвонили в 02 обрисовали ситуацию, нам ответили что прийдет участковый и разберется в проблеме. Прошло уже три дня за это время участковый не приезжал, только один раз звонил спросил какая жалоба сказал что прийдет и опять его нет. до этого наймодатель в перепалке когда мы прегрозили участковым сказал что это его хороший знакомый и ему не что не сделает. Вот и не знаем что делать 10 апреля приедет нас выселять. Подскажите как поступить? Как быт с наймодателем и участковым? Как вести себя и что делать когда приедут выселять? Ответ от 07.04.2013 17:57 Вам просто нужно подать соответствующее заявление в дежурную часть отдела полиции. И если Вас все-таки попросят освободить жилье то можете подать иск в суд по основаниям, указанном в Вашем договоре. С уважением, Дмитрий Владимирович Сегодня, 11 мая, приехал хозяин, вручил Уведомление о прекращении договора найма Жилого помещения. Договор считается расторгнутым на основании п.3. ст 450 ГК РФ. Договор. Договор найма жилого помещения. 10 декабря 2012 Наймодатель: Лужный Степан Марьянович. Наниматель: Романов Олег Вадимович заключили договор о нижеследующем: 1 Предмет договора. 1.1 Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение (комнату) расположенную по адресу Советская 12 а кв 16 к.2 1.2 Срок найма определяется с 11 декабря 2012 по 10 декабря 2013 2. порядок оплаты. 2.1 Размер оплаты за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет 7000 (семь тысяч рублей) 2.2 оплата взымается за один месяц вперед. 2.2.1 Общая сумма выплачиваемая наймодателю при подписании договора, составляет 7000. далее следуют пункты из которых: коммунальные услуги и электроэнергию оплачивает наймодатель. Перечень ответственностей. 5. расторжение договора найма жилого помещения. 1 Срок найма и условия настоящего договора могут быть пересмотрены только по взаимному согласию сторон, а так же при невыполнении одной из сторон условий договора. Подписи моя и наймодателя. Уведомление о прекращении договора найма Жилого помещения от 10 декабря 2012. рк, г ухта 8,, апреля 2013 г Гражданин Лужный Степан Марьянович, именуемый в дальнейшем,, Наймодатель,, , с одной стороны, уведомляет Романова Олега Владимировича, с другой стороны 1 Наимодатель уведомляет Нанимателя о прекращении действия договора найма жилого помещения по адресу г. ухта ул. советская д 12 а кв 16 к 2 с 8 мая 2013 2 Договор найма жилого помещения от 10 го декабря прекращает действовать в связи с использованием жилого помещения по адресу г. ухта ул. советская д 12 а кв 16 к 2 для собственного проживания. 3. Нанимателю необходимо освободить жилое помещение указанное в п.2. в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления, произвести полный расчет за пользование наемным жильем и передать наймодателю. 4. настоящее уведомление вступает в силу с 8 апреля 2013 года и считается расторгнутым на основании п.3. ст 450 ГК РФ. 5 Настоящее уведомление составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передается нанимателю, один остается у наймодателя. Подписей нет. имеет ли право наимодатель выселить нас, ведь условия договора мы нарушали? Что вообще за уведомление он принес? И что вообще делать? Мужичок этот малоумный, угражал неоднократно, говорит что участковый-его друг, на законы ему плевать, у него как он выражается-Форс мажор, и пофигу все остальное. Требует оплатить этот месяц проживания (с 8 апреля до 8 мая).