Безопасная покупка дачи - оформление права собственности, дачная амнистия и граничащий дом

Вопрос №2359220 из г. Тольятти
опубликован 12.04.2013, 14:01

Question

Хочу купить дачу. Нашла вариант-6 соток, на земле построен 2-этажный дом. На 6 соток есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано в 2008 году, статус Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Вопросы:
1. Указанное свидетельство свежее, и можно сразу оформлять покупку? Или после 2008 года были какие-то изменения в законодательстве, и надо что-то дооформлять?
2. Можно ли узаконить кирпичный дом 160 км. в в черновой отделке по дачной амнистии? В доме есть окна, крыша, дверь, разведена локальная канализация, есть ввод в дом электрической линии (договор с электросетью оформлен не на нынешнего продавца, а на предыдущего владельца участка).
3. Будет ли препятствием для регистрации права собственности, что дом стоит вплотную к дому, построенному на соседнем участке, дома почти соприкасаются глухими стенами без зазора?
4. Как оптимальнее (для меня) поступить - пусть продавец сам оформляет дом в собственность и потом я у него куплю, или я могу купить как есть и сама оформить дом как недвижимость?
Спасибо за ответ.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

На мой взгляд - не стоит лезть туда. Будут разборки с соседями (для каждой постройки требуется земельный отвод для обслуживания постройки - у Вас его нет, и у соседа его тоже нет), земля не переведена под ИЖС - заплатите за воздух и потом будете за свой счёт демонтировать самовольную постройку. Ищите иное место для себя, чтобы потом локти не кусать - сейчас хорошее не продают (кроме потенциальных сидельцев и ещё не пойманных воров, пытающихся легализовать полученные преступным путём средства как в деньгах, так и в вещах (машины, дома, земельные участки). Простое домовладение - залог чистоты сделок и отсутствие дисконта при отчуждении, не говоря об психическом спокойствии, без дёрганий и переживаний.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

На все Ваши вопросы можно отетить однозначно - пока не перенесены границы населенных пунктов, перевести данный участок в категорию земель ИЖС не удастся, а, следовательно, и построенный дом не удастся признать жилым помещением. 
Садовый домик не может быть площадью больше 50 квадратных метров. 
Следовательно, сам земельный участок Вы приобрести можете, но оформление дома, который на нем построен, может создать массу неудобств, поэтому, если Вы действительно хотите этот участок приобрести, пусть нынешний собственник занимается оформлением своего дома сам.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Как купить в ипотеку?

Что такое ипотека знаете??
. Это банк ддает кредит и берет в залог недвижимость. 
Банк на ТАКОй дом вам крелит не даст и в залог не возьмет.
 Вот и весь ответ на ваш вопрос.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Лариса!

Как Вы дом купите, если он не офрмлен в собственность?

Безопасная покупка дачи - оформление права собственности, дачная амнистия и граничащий дом

Похожие вопросы

Возможности приобретения участков сельскохозяйственного назначения в СТ - изменение назначения

Покупка участка с двумя домами - как оформить право собственности на новый дом и возможные сложности

Вопросы, связанные с дачной амнистией - оформление земельных участков и построек, налоговые выплаты и разделение имущества

Вопросы с приобретением участка и дома - выкуп, аренда и другие варианты, возможность выкупа без аукциона

И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?

Как оформить право на землю, если документы утеряны и продавец изменил фамилию?

Как оформить загородный дом в садовом товариществе, если его юридическая сторона не оформлена?

Возможно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии на участке земли в собственности в Ленинградской области

Как выполнить самостоятельную перестройку дома на дачном участке - советы и возможные проблемы

Собственность на дачу с участком 15 соток с 1956 года - Возможности и проблемы перестройки дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59