Как оформить право на землю, если документы утеряны и продавец изменил фамилию?

Обращаться придётся в суд и устанавливать право собственности на землю - ст. 35 земельного кодекса РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

земля, на которой построен дом до сих пор на праве собственности принадлежит продавцу. Как мне (покупателю и нынешнему владельцу жилого дома) оформить землю на себя?

Вы просто её не переоформили на себя, никакому продавцу земля под Вашим домом не принадлежит. переоформляйте з/у на своё имя. Обращайтесь в РосКадастр или Росреестр с заявлением по данному земельному участку. Вам скажут возможно придётся проводить межевание, возможно что и не придётся, просто переоформите его на Ваше имя.

Бывший владелец должен восстановить документы на землю через горархив, а потом оформить с Вами договор купли-продажи.

Не надо никакого суда!!!!Зачем????

. Идете ВМЕСТЕ с продавцом в Росреестр ,составляете договор купли продажи. земли, представляете ее свидетельство о браке паспорта, договор и документы на дом..

Свидетельство о собственности было .но утеряно. ?

В Росреестре его можно восстановить без проблем.