Проблема с дарственной на квартиру - что делать и надежда на сохранение собственности?

У меня есть проблема и на сколько я понимаю весьма серьезная. Это касается дарственной на квартиру. В 2009 году ко мне обратилась соседка с просьбой помочь ей.У нее была не приватизированная квартира с большими коммунальными платежами и ее уже предупредили о высилении. Она спросила могу ли я ей чем нибудь помочь, на что я сказала что не против оплатить ее задолженность, но взамен она передаст в собственность эту квартиру моему несовершеннолетнему сыну. На что соседка ответила что согласна. Так как квартира была не приватизированная, мы оформили нотариальную доверенность на то что я могу на имя моей соседки приватизировать эту квартиру. Приватизация прошла успешно, в январе 2010 года эта женщина получила свидетельство о собственности. Мы пошли и оформили договор дарения. В апреле 2010 года мой сын стал собственником этой квартиры, я предложила этой женщине остаться в этой квартире и проживать с нами, так как понимала что она не кому не нужна. У нее есть сын, который не общался с ней более 12 лет, на момент сделки он был совершеннолетний. А вот теперь спустя все это время, появился ее сын и уговорил маму подать на меня заявление в милицию о факту машеничества, я в милиции рассказала что и как было на самом деле. Ришло с милиции постановление о том что в ходе разбирательства ничего по факту машенничества они не нашли и решили не заводить уголовного дела. Теперь моя соседка подала в суд и хочет признать сделку дарения недействительной ссылаясь на ст.170,572 ГК РФ. Подскажите что мне делать? И есть ли у меня хоть какая то надежда сохранить эту квартиру. Заранее спасибо.