Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Получение разрешительных документов для узаконения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Вопрос №23619579 из г. Нижний Новгород
опубликован 15.02.2024, 10:31

В многоквартирном доме у меня нежилое помещение с отдельным входом. Над входом снаружи здания был пристроен тамбур из пластиковых панелей для защиты от погодных условий. В БТИ подготовлен новый техпаспорт для узаконования перепланировки в суде. Подскажите, какие еще разрешительные документы нужно собрать для положительного решения суда?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логак Борис Моисеевич

Юрист Саратов, стаж 42 годa

4.7 20928 отзывов

Здравствуйте Ольга!

На мой взгляд одним техпаспортом вы не ограничитесь

Почему?

Поскольку ваш тамбур устроен в МКД, то так как он примыкает к общей стене дома, являющейся общим имуществом дома, то потребуется решение общего собрания МКД по правилам п.п.1 ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которое должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Далее. По опыту таких согласований в связи с изменением фасада вам придется изготовить рисунок-чертеж и согласовать его в отделе архитектуры, как это требует ст. 21. Изменения архитектурного объекта Федерального закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"

Я уже не говорю про согласование с отделом надзорной деятельности и профилактической работы (б.Госпожнадзор МЧС)

Без представления этих документов Ваша пристройка узаконена не будет

15.02.2024, 10:55

Задать вопрос юристу

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20928 отзывов

В дополнение ответа.

Если по вашей конструкции у суда возникнут сомнения в ее безопасности, то может быть дополнительно назначена судебная строительная экспертиза для установления соответствия возводимой конструкции нормам Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и Межгосударственному стандарту ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и

15.02.2024, 11:07

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20928 отзывов

В дополнение ответа

Если у суда возникнут сомнения в надежности конструкции, то может быть назначена судебно-строительная экспертиза для оценки ее соответствия нормам Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153) и Межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст)

15.02.2024, 11:12

Спросить юриста

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 79. Назначение экспертизы

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

1. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.

Если у вас вопрос по узакониванию перепланировки решается в суде, то можно понять. Что вы не получили такого согласования от местных властей.

2. В части 4 статьи 29 ЖК РФ сказано:

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подобные вещи в судах подтверждаются только результатами строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ.

Вам нужно будет в суде ходатайствовать о назначении такой экспертизы. Положительное для вас решение суда будет возможным если экспертиза даст заключение о том, что пристроенный тамбур не нарушает права и законные интересы граждан и не не создает угрозу их жизни или здоровью

15.02.2024, 10:44

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151002 отзывa

Для положительного решения суда обязательна строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность реконструкции и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором производится реконструкция (ст 51 грк РФ).

15.02.2024, 10:51

Спросить юриста