Получение разрешительных документов для узаконения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
Вопрос №23619579
из г. Нижний Новгород
опубликован 15.02.2024, 10:31
опубликован 15.02.2024, 10:31
В многоквартирном доме у меня нежилое помещение с отдельным входом. Над входом снаружи здания был пристроен тамбур из пластиковых панелей для защиты от погодных условий. В БТИ подготовлен новый техпаспорт для узаконования перепланировки в суде. Подскажите, какие еще разрешительные документы нужно собрать для положительного решения суда?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Ольга!
На мой взгляд одним техпаспортом вы не ограничитесь
Почему?
Поскольку ваш тамбур устроен в МКД, то так как он примыкает к общей стене дома, являющейся общим имуществом дома, то потребуется решение общего собрания МКД по правилам п.п.1 ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которое должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Далее. По опыту таких согласований в связи с изменением фасада вам придется изготовить рисунок-чертеж и согласовать его в отделе архитектуры, как это требует ст. 21. Изменения архитектурного объекта Федерального закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"
Я уже не говорю про согласование с отделом надзорной деятельности и профилактической работы (б.Госпожнадзор МЧС)
Без представления этих документов Ваша пристройка узаконена не будет
15.02.2024, 10:55
Оценка автора вопроса:
В дополнение ответа.
Если по вашей конструкции у суда возникнут сомнения в ее безопасности, то может быть дополнительно назначена судебная строительная экспертиза для установления соответствия возводимой конструкции нормам Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и Межгосударственному стандарту ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и
15.02.2024, 11:07
Оценка автора вопроса:
В дополнение ответа
Если у суда возникнут сомнения в надежности конструкции, то может быть назначена судебно-строительная экспертиза для оценки ее соответствия нормам Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153) и Межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст)
15.02.2024, 11:12
3 юриста дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)
1. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.
Если у вас вопрос по узакониванию перепланировки решается в суде, то можно понять. Что вы не получили такого согласования от местных властей.
2. В части 4 статьи 29 ЖК РФ сказано:
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Подобные вещи в судах подтверждаются только результатами строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ.
Вам нужно будет в суде ходатайствовать о назначении такой экспертизы. Положительное для вас решение суда будет возможным если экспертиза даст заключение о том, что пристроенный тамбур не нарушает права и законные интересы граждан и не не создает угрозу их жизни или здоровью
15.02.2024, 10:44
Для положительного решения суда обязательна строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность реконструкции и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором производится реконструкция (ст 51 грк РФ).
15.02.2024, 10:51
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
219
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 134
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 555
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 145
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 454
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
203
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
26
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Нижний Новгород
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Просьба о замене некачественных пластиковых панелей ПВХ
Проблема с отдачей пластиковых панелей после съема и смены собственника - что делать?
Как узаконить тамбур на одну квартиру. Тамбур пристроен более двадцати лет, а может и больше.
Как избавиться от запаха пластиковых панелей и вернуть их в магазин?
Возможно ли использование пластиковых панелей при отделочных работах под алкомаркет?
Неотделимые улучшения в арендованных помещениях - возможность сохранения пластиковых панелей на стенах
Возможность замены пластиковых панелей с другим оттенком после обрезки
“Судебный иск по поводу замены некачественных пластиковых панелей - вопросы неустойки и срока исполнения”
Из-за пластиковых панелей соседей, ЖЕК не может провести замену стояка в моей квартире. Как разрешить эту проблему?
Вопросы оплаты демонтажа и монтажа натяжных потолков и пластиковых панелей при замене стояков отопления и капитальном ремонте
Ответственность за оплату демонтажа и монтажа натяжных потолков и пластиковых панелей в туалетной комнате при замене
Как избавиться от запаха пластиковых панелей в ванной комнате и возможность их возврата в магазин
Вопрос о возврате пластиковых панелей для ванной комнаты из-за неприятного запаха и риска для астматика.
Возврат упаковки пластиковых панелей в магазин после недели - может ли директор отказать без договора?
Невозможность вернуть упаковку пластиковых панелей в магазин - директор отказывается, несмотря на неповрежденность и наличие чека
Проблемы с покупкой пластиковых панелей - брак всей партии и отсутствие компенсации за обрезанные штуки
Как пристроить тамбур к гаражу, стоящему на границе участка и пристроенному к дому?
Хочу пристроить тамбур к гаражу на собственной земле.
Цокольный этаж, отдельный вход над входом лоджия могу я законно пристроить стены и окна. С уважением Александр.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут