Неотделимые улучшения в арендованных помещениях - возможность сохранения пластиковых панелей на стенах
Вопрос №753638
из г. Москва
опубликован 20.03.2009, 12:55
опубликован 20.03.2009, 12:55
Являются ли панели на внутренних стенах неотделимыми улучшениями?
По договору с арендатором, который уведомил о досрочном расторжении договора аренды, в обязанностях арендатора сказано: «Производить реконструкцию Помещения, переоборудование, перепланировку только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.» При заезде арендатор закрыл все стены и колонны (это кафе) пластиковыми панелями (см. фото), которые сейчас хочет демонтировать. Есть ли какие-либо правовые документы, на основании которых мы можем настаивать, чтоб эту отделку стен оставили на месте?
Спасибо. Корнилова Людмила. ludmila@imya-m.ru
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Проблема в том, что нужно определить: отделимые это улучшения или неотделимые. Если отделимые, то арендатор вправе демонтировать панели, поскольку в этом случае,они являются его собственностью (ст. 623 ГК РФ). Вы также можете договориться о компенсации арендатору, вместо демонтажа. А неотделимыми называются улучшения, которые невозможно рассматривать вне объекта и разъединить с ним, не ухудшив свойств, отвечающих его назначению, или не нарушив целостности. Следует учитывать, что если арендодатель произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то такие расходы арендатора не подлежат компенсации. Таким образом, не видя самого помещения, определить природу улучшений затруднительно.
20.03.2009, 13:27
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 31 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
В ответе опечатка: в предпоследнем предложении следует читать - "... если арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя..."
20.03.2009, 13:30
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 458 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 663
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 220
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 754
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 628
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Улучшения нежилого помещения - условия договора аренды и право на возмещение для Арендатора
Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора
Как досрочно расторгнуть договор аренды помещения без пункта о выходе по инициативе арендатора и сохранить обеспечительный платеж?
Возмещение стоимости неотделимых улучшений при расторжении договора аренды по инициативе арендатора
Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут