Неотделимые улучшения в арендованных помещениях - возможность сохранения пластиковых панелей на стенах

Вопрос №753638 из г. Москва
опубликован 20.03.2009, 12:55

Являются ли панели на внутренних стенах неотделимыми улучшениями?

По договору с арендатором, который уведомил о досрочном расторжении договора аренды, в обязанностях арендатора сказано: «Производить реконструкцию Помещения, переоборудование, перепланировку только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.» При заезде арендатор закрыл все стены и колонны (это кафе) пластиковыми панелями (см. фото), которые сейчас хочет демонтировать. Есть ли какие-либо правовые документы, на основании которых мы можем настаивать, чтоб эту отделку стен оставили на месте?

Спасибо. Корнилова Людмила. ludmila@imya-m.ru

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Проблема в том, что нужно определить: отделимые это улучшения или неотделимые. Если отделимые, то арендатор вправе демонтировать панели, поскольку в этом случае,они являются его собственностью (ст. 623 ГК РФ). Вы также можете договориться о компенсации арендатору, вместо демонтажа. А неотделимыми называются улучшения, которые невозможно рассматривать вне объекта и разъединить с ним, не ухудшив свойств, отвечающих его назначению, или не нарушив целостности. Следует учитывать, что если арендодатель произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то такие расходы арендатора не подлежат компенсации. Таким образом, не видя самого помещения, определить природу улучшений затруднительно.

20.03.2009, 13:27

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 31 минуту