Проблемы с сдачей квартиры по ДДУ - как потребовать неустойку и как рассчитать ее размер?
Вопрос №23620500
из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.02.2024, 14:13
опубликован 15.02.2024, 14:13
Я приобрел квартиру по ДДУ.
(выдержка из ДДУ: Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2022 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 30.09.2023 года. )
30.09.23 был первый осмотр и оставлены замечания в смотровом листе.
22.11.23 был второй осмотр. После вторичного осмотра выявлено, что часть замечаний не устранены. Составлять вторую смотровую справку мне отказали. О устранении замечаний после второго осмотра на приемку квартиры не приглашали. Позже выяснилось, что был направлен односторонний акт приемки-передачи от 11.12.23.
Могу ли я составить досудебную претензию или какой другой документ, с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры с 01.10.23 по 11.12.23 при наличии одностороннего акта приемки-передачи?
И как делать расчет - по ставке рефинансирования на 11.12.23 (15%) или учитывать обе действующие ставки на период просрочки (13% и 15%) ?
Спасибо.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Можете так сделать ставка учитывается за период в котором действовала но лучше сделать оценку стоимости устранения недостатков и направить претензию а потом сумму взыскать посуду
15.02.2024, 15:09
Оценка автора вопроса:
Недостатки остались незначительные и ключи мной получены в 29 января, тогда мне и акт вручили.
В этот период действовали две ставки, 13% и 15%.
Расчет сделать по срокам обеих ставок или последней, на момент даты акта?
15.02.2024, 15:15
Какие ставки действовали в период такие нужно применять
15.02.2024, 15:22
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 21 минуту
Можно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки.
15.02.2024, 14:34
Оценка автора вопроса:
Да, можете требовать неустойку. Неустойка рассчитывается исходя из ставки, действующей на момент, когда квартира должна быть Вам передана (по условиям договора).
15.02.2024, 14:38
Оценка автора вопроса:
Можете претензию направить, можете сразу в суд обратиться.
Ставки надо смотреть по договору.
15.02.2024, 15:25
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 589
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 520
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 034
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 023
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 263
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Калининград
Утешев С.Р.
5
13
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
30
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли продать квартиру по переуступке
Покупатель требует обмена товара после трехмесячного срока - действует ли акт приемки-передачи?
Проблемы при заказе ремонта - прораб накрутил цены, не предоставил акт приемки передачи
Застройщик отказывается подписать акт приемки-передачи квартиры из-за изменения адреса прописки
Участие в договоре паенакопления - Можно ли получить имущественный вычет в текущем году
Как указать в акте приемки, что квартира освобождается позже даты продажи?
Возможность получения товара через суд при отсутствии передачи после подписания акта приемки-передачи
Отказ возможен в регистрации права собственности при одностороннем акте приемки-передачи квартиры от застройщика
Возможность включения в иск о признании недействительным одностороннего акта приемки-передачи объекта долевого строительства
Что именно дает статус дольщика и Неподписание акта приемки-передачи. До каких пор можно не подписывать акт приемки.
Необходимость передачи акта приемки-передачи квартиры и регистрации договора в Росреестре при покупке квартиры по ипотеке.
Вопрос о возможности переуступки доли квартиры от отца к дочери, после подписания и передачи акта приемки-передачи в юстицию
В чем разница между "актом сдачи-приемки" и "актом приемки-передачи" в каких случаях каждый акт используется? Спасибо.
Застройщик предлагает заключить Акт под отделку и акт приемки-передачи после просрочки в 1 год и 2 месяца
Стоит ли отдавать телефон в магазин под акт приемки-передачи?
Покупатель отказался подписать акт приемки-передачи собранной кухни, суд рассматривает вопрос о неустойке
Договор подтверждает акт приемки-передачи имущества в соответствии со статьей 556 ГК РФ
Как заставить ФУ учитывать акт приёмки-передачи при ремонте ТС, подписанный страховщиком за пострадавшего?
Как подать заявление о внесении изменений в акт приемки-передачи квартиры при уменьшении метража - правила и адреса
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут