Борьба с брошенными гаражами - как председателю ГСК восстановить порядок и увеличить доходы

Здравствуйте, уважаемый Николай!

В данном случае, с правовой точки зрения для начала Вам рекомендую получить сведения (в виде выписки ЕГРН) о собственниках гаражного бокса из Росреестра (через МФЦ). Так, право собственности на гаражи приобретают люди, полностью внесшие паевые взносы в ГСК.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вполне можете подать исковые требования в суд на такие гаражи поскольку они являются брошенными (бесхозными) с последующим оформлением их в собственность в ГСК в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Николай!

Да, в принципе можете выйти в суд с иском о признании указанных гаражей в собственность ГСК.

ГСК может обратиться в суд с иском о вынесении решения о признании капитальных гаражей бесхозными в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ.

При наличии заключения органов государственной власти о факте безхозяйственности имущества или отсутствия зарегистрированных прав на него собственников, суд может вынести решение о признании капитальных гаражей бесхозными и передаче их в собственность кооперативу.

После этого кооператив может оформить право собственности на данные объекты.

- СМ. ст. 130, 131, 132, 137, 218 ГК РФ, 30, 36, 38, 42 ЖК РФ

Здравствуйте Николай!

Не все так просто!

Дело в том, что значит много брошенных гаражей.

В ГСК гаражи переходят в собственность их владельцев после полностью выплаченного пая

Право собственности гражданина на недвижимость возникает сразу же после полной выплаты пая

По правилам ст.218. Основания приобретения права собственности ГК РФ право собственности человека возникает на новую "созданную для себя" вещь.

Это указывает на то, что члены кооператива, полностью выплатившие свой пай на гараж приобретают право собственности на это имущество.

Об этом же указывает и Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Верховный Суд сделал однозначный вывод, что граждане, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на этот объект имущества "в полном объеме с момента внесения паевого взноса".

Кроме того, обращаю Ваше внимание и на то, что согласно вновь принятого Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ ни при каких обстоятельства не предусмотрен перевод якобы бесхозяйных гаражей в собственность ГСК

Ч.ч.8 и 9 ст. 26. Взносы членов товарищества собственников недвижимости этого закона предусмотрено, что

8. Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

9. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Что Вам надо сделать?

1. Установить владельцев и возможных наследников, гаражей

2. Направить им досудебную претензию с требованием выплаты задолженности по членским взносам

3. В случае отказа обратиться в суд с иском по правилам ст.131. Форма и содержание искового заявления ГК РФ о взыскании задолженности

4. Если собственника установить не удастся, то Вы должны обратиться с заявлением в Администрацию, которая впоследствии обращается в судв соответствии со ст. 290. Подача заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь ГПК РФ

Только после этого можно ставить вопрос о передаче и принятии гаражей на баланс ГСК

по вашему вопросу:

Процесс оформления брошенных гаражей в собственность ГСК может быть сложным и требует соблюдения определенных юридических процедур.

В соответствии с Гражданским кодексом, брошенные вещи могут быть признаны бесхозяйными и переданы в собственность ГСК только после того, как будет установлено, что их владелец отказался от них или не проявляет интереса к ним в течение определенного времени.

В вашем случае, если гаражи не используются и их владельцы не платят взносы уже более 10 лет, это может быть основанием для начала процесса признания их бесхозяйными.

Для этого вам потребуется собрать доказательства того, что владельцы гаражей действительно отказались от них или не проявляют интереса к ним. Это может включать в себя письма, уведомления, записи в журналах и другие документы, подтверждающие отсутствие активности со стороны владельцев.

После сбора необходимых доказательств, вы можете обратиться в суд с иском о признании гаражей бесхозяйными. В этом иске вы должны указать все обстоятельства, подтверждающие отсутствие интереса владельцев к гаражам, а также требование о передаче их в собственность ГСК.

ст.ст. 130, 131, 132, 137, 218 ГК РФ, 30, 36, 38, 42 ЖК РФ

Николай, добрый вечер!

Сразу не получится с иском в суд.

Надо Вам сначала информацию о собственниках получить, через нотариуса.

Нотариус обратится в Росреестр или ЕГРН с запросом на выдачу выписки из реестра. В выписке будет указан кадастровый номер гаража и данные его владельца.

——————

После получения информации Вы вправе оформить исковые заявления и взыскивать взносы в принудительном порядке.

Согласно статьи 259.4 ГК РФ

каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

——————

Сразу скажу, процесс этот не быстрый.

С уважением, Дарья Алексеевна