Обмен квартирами с доплатой - возможность улучшить жилищные условия

Добрый день! Определенные риски в такой сделке есть, если брат, который лечился в ПНД, ограничен судом в дееспособности, сделки с его имуществом осуществляются с разрешения органа опеки, ст. 37 ГК. Если брат не ограничен в дееспособности, есть риск признания сделки недействительной по основаниям, установленным ст. 177 ГК:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.