Декларация о полученных доходах по продаже недвижимости - нужно ли платить налог и какие варианты у мамы

Вопрос №2362821 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.04.2013, 23:37

В 2010 году мама приобрела комнату за 1 млн 350 тыс. руб и оформила её в мою и свою собственность по 1/2 каждой. В 2012 г. мы продали комнату за эту же цену (ст-ть указана и в договорах и в свидетельствах о собственности) , мама оформила на себя ипотеку (я, только что закончив ВУЗ, ещё не работала) и приобрела квартиру на вторичном рынке за 3 млн 500 тыс., где мы и живем. Недавно мне пришло письмо с налоговой инспекции (маме-нет) о том, что по случаю продажи имущества, которое было в собственности менее 3 лет, я до 30.04.13 должна подать декларацию о полученных доходах по форме 3-НДФЛ. У нас сплошные расходы, мы платим кредит; продали за ту же цену, что и купили, не получив ничего больше. У нас и так сложная финансовая ситуация. Я должна буду платить налог? А мама на что может рассчитывать с учетом продажи своей доли в комнате и покупки через ипотеку квартиры?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Декларацию о доходах, конечно же, подайте. За неподачу декларации КоАП РФ предусмотрен административный штраф.

У Вас от продажи доли в праве собственности на комнату образовался доход в сумме 650 тыс.руб. Статьей 220 НК РФ предоставлен имущественный налоговый вычет с доходов в размере 1 млн.руб. с объекта, с дохода от продажи доли - в соответствующей доле. Таким образом с 500 тыс.руб. налог не уплачиваете, а с остальной суммы 13% (150 000 х 13% = 19 500 руб). Срок уплаты налога - 15 июля года, следующего за годом сделки.

У мамы доход от продажи жилья уменьшился на расход, связанный с получением дохода, т.е. также на покупку жилья. Доходы, уменьшенные на расходы, связанные с получением дохода, заменяют имущественный вычет (ст.220 НК РФ).

14.04.2013, 00:01

Спасибо за ответ, Евгения Васильевна! Только уточните, пожалуйста. Если мы продали за ту же цену, что и купили, где здесь доход? Все деньги (в том числе и от продажи моей доли) ушли на покупку другой квартиры со взятием ипотечного кредита. У меня нет ни копейки, какой же это доход? Может есть выход? А в случае мамы, я вообще ничего не поняла. Мама отдала продавцу 3,5 млн - всю сумму с продажи (понятное дело - и с моей доли тоже), добавив кредитные деньги 1200 000. Нам еще банк начислил полмиллиона руб. процентов которые мы выплачиваем с кредитом. Какой здесь доход? За что я ещё и государству должна платить? Может надо что-то сделать,показать все договоры( и ипотечный тоже), все документы в налоговой?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 24 минуты