Продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка нового жилья - налоговые аспекты и правило приращения долей
Вопрос №15179068
из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.01.2019, 21:37
опубликован 25.01.2019, 21:37
Я с мамой хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу сособственнику, которую мы (точнее я) приобрели по долям. 6/12 долей от комнаты мне подарила мама в ноябре 2015 года, 1/12 долей от комнаты мне подарила мама в январе 2019 года, которые она получила по наследству от моего отца в июле 2018 года и 5/12 долей от комнаты я купил у сестры по договору купли-продажи в августе 2018 года, которые она приобрела по наследству от нашего отца в июле 2018 года. Мы с мамой хотим продать нашу комнату за 3 млн руб. Погасить досрочно потребительский кредит 500 тыс. При этом у меня есть ещё одна комнату, где я прописан и куда я пропишу маму. И взять после этого 2 млн по ипотечному кредиту, и купить на моё имя квартиру за 4,5 млн руб. Какой налог я должен буду заплатить за продажу своей комнаты и какой налоговый вычет я могу получить после покупки квартиры.
Будет ли действовать правило приращения долей при продаже моей одной целой комнаты (приобретённой мной по долям) в 3-х комнатной квартире.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Порядок налогообложения доходов от продажи жилого помещения регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Вы являетесь собственником 6/12 доли комнаты более 3 лет, поэтому при продаже всех долей в этом жилом помещении налог с дохода платить не должны. При покупке квартиры Вы имеете право на вычет по той же статьей НК РФ, если ранее вычетом не пользовались.
25.01.2019, 21:44
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Похожие вопросы
Продажа долей в квартире за 3,5 млн. руб. - Правила оформления договоров купли-продажи и налоговой декларации
Сколько составит налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной после продажи комнаты в 2015 году?
Возможность возврата налога при покупке квартиры - ответ на вопрос мужа
Разъясните, какой налоговый вычет полагается при продаже комнаты в коммунальной квартире за 2250 т.р.
Обязан ли я платить налоги после продажи объединенной квартиры?
Налог с продажи квартиры с лицевыми счетами - объединение комнат и заключение договора купли-продажи
Вопрос о налоге при продаже квартиры через 3 года после покупки
Налоговый вычет и взыскание налога при продаже наследственной доли квартиры - правомерные действия?
Как оспорить сделку по дарению и купле-продаже комнаты в коммунальной квартире без вашего согласия?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут