Физическое лицо купило ипотечный кредит - что делать, если не смогли выплачивать?

Так как « банк продал закладную физическому лицу», то вместе с закладной был продан и ипотечный кредит, что означает переуступку прав. При такой ситуации вопрос дальнейшего погашения ипотечного кредита надо решать с новым кредитором (физическим лицом). Обратитесь к кредитору с просьбой изменения условий существующего ипотечного кредита (реструктуризация) или остается ждать судебного разбирательства, где обратиться к суду с ходатайством о снижении задолженности на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ (убытки и неустойки).

К сведению: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 48. Передача прав на закладную

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)

Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.