Судебный спор с неплатильщиком коммунальных услуг - как решить проблему и оспорить незаконное включение долга в наш счет

Здравствуйте, Елена.

В качестве решения Вашей ситуации, которая уже стала замкнутым кругом, предлагаю рассмотреть следующий вариант (хотя, возможно, юристы, с которыми Вы работали, уже его предлагали):

Вы вместе с остальными двумя собственниками начинаете с очередного отчетного месяца оплачивать квартплату и за четвертого собственника.

Полагаю, что эта часть, разделенная на троих, будет не существенна, либо Вы платите - одна за него.

В данном случае задолженность перед ЖЭКом не возникает. При этом ЖЭК может заявить о взыскании задолженности за 4-го собственника, т.к. видит, что платежи начались. Предлагаю и в этом случае погасить долги, но через суд, т.к. взыскать смогут только за последние 3 года (срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ).

И вот проходит 18 лет, и Вы, Елена, одна (если оплачивали только Вы) или вместе с двумя другими собственниками заявляете о своих права на 1/4 долю квартиры (т.е. на долю 4-го собственника) в силу приобретательной давности, предусмотренной статьей 234 ГК РФ.

Согласно указанной норме Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вы спросите, почему по прошествии 18 лет а не 15, как указано в ст. 234 ч. 1.

Да потому что 3 года из 18 - это опять же срок исковой давности, который установлен для 4-го собственника, чтобы он мог истребовать свою долю из незаконного владения (имеется в виду из Вашего владения и других сособственников).

Так. ч. 4 ст. 234 КГ РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Итак, по истечении 18 лет заявляете в суд о признании права собственности на 1/4 доли, регистрируете на основании решения суда, и Вы - собственник уже 1/2 доли квартиры (если все-таки вознамеритесь нести расходы одна).

Если же 4-й собственник объявится, то Вы, уже к тому времени сменив замки в квартире, сподвигните его обратиться в суд с заявлением об обязании Вас и других сособственников обеспечить ему право пользования квартирой. Вы же заявляете встречное требование - о взыскании долга за квартплату.

Если 4-й собственник не объявится через 2,5 года после начала оплаты его части квартплаты, то предлагаю Вам заявить в суд о взыскании с него долга, т.к. см. выше - 3 года срок исковой давности. И так каждые 2,5 года получайте решения суда, а судебные приставы пусть его ищут. Если найдут и взыщут - хорошо, вы вернете свои деньги. Если нет - значит через 18 лет - станете собственником еще 1/4 доли квартиры.

Согласитесь достаточно хорошее приобретение собственности в рассрочку без переплаты и %.