Сроки заключения договора на аварийно-диспетчерское обслуживание после протокола собственников - важная информация о переходе из УК в непосредственное управление.

Как только - так сразу. В ГЖИ подадите документы - там всё утвердят - сразу и надо ТСЖ оформить и управлять по-новому. Пока акты со старой УК все не подписаны - УК будет работать. И полномочий у ТСЖ не будет до этого дня.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

и иные нормы ЖК РФ

Согласно законодательству Российской Федерации, договор на непосредственное управление в МКД может быть расторгнут исключительно с согласия всех собственников помещений. Одностороннее расторжение такого договора недопустимо. Если собственники не согласны на расторжение договора, то возможно расторжение в судебном порядке на основании установленных законом оснований.

Если решено расторгнуть договор на основании согласия всех собственников, то необходимо составить протокол общего собрания собственников, на котором пришли к такому решению. Сроки и порядок уведомления собственников об этом общем собрании устанавливаются законодательством и/или уставом МКД. Обычно собственники должны быть уведомлены за 10-30 дней до даты общего собрания.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, после принятия решения о переходе из управления управляющей компанией в непосредственное управление, собственники должны заключить договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание.

Статья 161.1 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Если собственники приняли решение о непосредственном управлении, то они должны заключить договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Сроки заключения договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание не установлены в ЖК РФ. Рекомендуется заключить такие договоры как можно скорее после принятия решения о переходе в непосредственное управление, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в многоквартирном доме.

Что касается обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией после принятия решения о переходе в непосредственное управление, то она должна продолжать обслуживание до момента заключения новых договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

см. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

С изменениями и дополнениями от 21 декабря 2023 г.

Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания. Чем раньше заключите договора об обслуживании МКД, (после передачи дел из УК в ТСН,) тем лучше для жильцов.

Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность.

-----------------------------

Отметка по рейтингу, не влияет на выбор ЛЮБОГО лучшего ответа, в том числе и "Вне рейтинга".

Наталья, добрый день.

Указано в статье 164 ЖК РФ,

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

______

По второму - срок также не установлен.

УК должна продолжать обслуживание до момента заключения новых договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С уважением, Дарья Алексеевна