Я опекун недееспособного человека скажите могу ли я продать её недвижимость частный дом и купить новое жилье

СМ.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Т.о.,

опекун распоряжается имуществом признанного недееспособным гражданина , основываясь на мнении подопечного. Сделка по отчуждению имущества подопечного не может быть осуществлена без предварительного разрешения органа опеки и попечительства . Т.е., если недееспособный гражданин выразил мнение ооб отчуждении, и Вы согласовали отчуждение с опекой, препятствий быть не должно