Возможные правовые проблемы при покупке квартиры от застройщика с задней датой заключения ДДУ

Вопрос №14980512 из г. Иркутск
опубликован 13.12.2018, 18:28

Question

Собираемся покупать квартиру от застройщика в новостройке, дом уже построен, т.к. собственных денежных средств не хватает, то мы вносим часть наличными средствами, а на другую часть застройщик даёт беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Предлагает 24 декабря прийти в офис для оформления ДДУ, сегодня отправил мне договор для ознакомления, но в договоре стоит дата 29 сентября 2018 года, т.е. застройщик предлагает заключить ДДУ задним числом, на мой вопрос почему дата не соответствует настоящему дню заключения договора, застройщик ничего внятного не ответил, почитав в интернете я поняла, что застройщик после ввода дома в эксплуатацию не имеет право продавать квартиры по ДДУ, а дом по документам должен быть введен в третьем квартале 2018 года, Подскажите пожалуйста законен ли будет этот договор ДДУ, и с какими трудностями я могу столкнуться в дальнейшем, какие есть подводные камни? Заранее Спасибо за ответ!

Чилиндришвили Мариана Владимировна · Accepted Answer

Добрый день!
Ситуация, которую вы описали - абсолютно нормальная практика в долевом строительстве. Вы правильно пишите, что после получения разрешения на ввод, ДДУ уже не могут заключаться. Если дата ДДУ будет позже, чем дата ввода дома, Росреестр просто не зарегистрирует такой договор. Схема абсолютно законна, дата ставится "задняя" исключительно для регистрации в Росреестре + как раз для того, чтобы ДДУ был законной сделкой. Фактички, ДДУ вы подписываете условно сегодня, а регистрируете его завтра. Юридически же это будет выглядеть так: 29 сентября вы подписали ДДУ, а на регистрацию сдаете его только сейчас - повторюсь, абсолютно законная схема. 
Еще добавлю следующее: после того, как получается разрешение на ввод, но до того, как застройщик регистрирует на себя право собственности на не проданные квартиры, продавать он может только по предварительным договорам купли-продажи. А это куда более рисковая договорная схема. Поэтому спокойно можете подписывать ДДУ предложенной задней датой))

Возможные правовые проблемы при покупке квартиры от застройщика с задней датой заключения ДДУ

Похожие вопросы

Ищем совет по беспроцентной рассрочке на квартиру в новостройке - подводные камни в договоре и возможность просмотра

Подводные камни при покупке жилья через ипотеку в новостройке и факторы

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Какие могут быть подводные камни?

Заключение договора с застройщиком - оценка выгоды и рисков при наличии кадастрового паспорта и несданного в эксплуатацию дома

Продажа машиномест в рассрочку со своеобразным договором соинвестирования

Какие риски и может ли регистрировать такой договор рег.палата?

Правомерны ли обвинения застройщика в мою сторону и какими правовыми актами это предусмотрено?

Регистрация ДДУ задним числом при полной оплате - потенциальные юридические риски и проблемы при регистрации права собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59