Нижний Новгород, 21.02.2024, 13:35

Споры о продаже доли в долевой собственности - правильно ли я действую?

Вопрос №23641715 из г. Нижний Новгород
опубликован 21.02.2024, 13:35
Пожалуйста, куда мне стоит обратиться в данной ситуации и прав ли я. Ситуация такая: Имею квартиру в долевой собственности. Собственники квартиры: я, мой несовершеннолетний ребёнок и тетка моей первой жены. Тетка моей первой жены не уведомляя нас о продаже своей доли в квартире стала приводить в нее посторонних нам лиц под видом покупателей. Когда я это выяснил, то сказал ей и ее сыну об этом и просил их сделать нам официальное предложение о праве покупки их доли в квартире. В итоге после скандала, сын этой тетки от ее имени (у него вроде есть от нее доверенность на представление ее интересов) присылает моему несовершеннолетнему ребёнку телеграмму о покупке их доли, при этом законных представителей ребенка он не уведомляет о продаже доли в интересах несовершеннолетнего. Я естественно понимаю, что эти действия, со стороны этой тетки и ее сына незаконны, так как за несовершеннолетних детей и их имущество до 18 лет отвечают их законные представители (родители, опекуны). К тому же сделку купли-продажи доли они должны оформить у нотариуса и следовательно уведомление о продаже доли они должны направить через нотариуса. Верно? Я прав? Я, как законный представитель ребёнка, отвечаю им на их телеграмму и сообщаю им, что с юридической точки зрения их телеграмма, направленная моему несовершеннолетнему ребёнку не имеет юридической силы, т.к. предложение о покупке их доли они должны направить законному представителю несовершеннолетнего, и мне как другому собственнику. Что они должны сделать это уведомление нотариально, что они нарушают законы РФ,конституцию, устав города, касающиеся защиты прав несовершеннолетних детей. В итоге эта тетка и ее сын налетают на меня драться и утверждают, что я не прав и препятствую им продать их долю в квартире. Скажите, пожалуйста, прав ли я? Правильно ли я все сделал. Сейчас я по данному вопросу хочу обратиться в опеку, прокуратуру, т.к. считаю, что они (тетка и ее сын) нарушают права моего ребёнка. Спасибо.
Читать ответы (15)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы определенно правы в той части, что, поскольку вы лично, наравне с вашим несовершеннолетним сыном, являетесь собственником доли в спорной квартире, уведомление о продаже доли в квартире должно быть направлено и вам лично, а не только вашему ребенку.

Все остальные ваши утверждения не являются бесспорными. Законом не установлена конкретная форма этих уведомлений, и я бы назвал дискуссионным вопрос, может ли подобное уведомление направляться несовершеннолетнему собственнику или нет.

И самый серьезный вопрос - о правильности вашей реакции на возникшую ситуацию. Не уверен, что ваши обращения в различные административные и правоохранительные органы (опека, прокуратура) в данном случае будут эффективны. Вы вполне можете столкнуться с тем, что указанные органы отреагируют на ваши обращения различными отписками, а в это время произойдет сделка продажи доли в квартире, и возникнет фигура нового недружественного собственника половины вашей квартиры со всеми вытекающими из этого неблагоприятными для вас последствиями.

Считаю, что если вам известно содержание уведомления второго собственника о продаже доли в квартире, вы на него должны немедленно отреагировать: письменно потребовать от своего имени и от имени вашего несовершеннолетнего сына заключить с вами договор купли-продажи доли в квартире по цене, указанной в уведомлении.

21.02.2024, 14:49
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Спасибо. Я вас понял. Только, к сожалению, всей информации о том, что конкретно было в телеграмме (условия сделки) и какая цена в ней была указана мне не известно. Ребенок сказал, что приходил почтальон с почты и приносил уведомление на его имя, телеграмму ему не отдали, так как он несовершеннолетний ребёнок. Ребенок спросил почтальона, что за телеграмма и ему сказали, что она о продаже квартиры от такого-то человека. Вот и все. Сегодня-завтра я хочу забрать эту телеграмму на имя ребенка, чтобы точно знать за какую сумму они хотят продать свою долю. Спасибо вам за ответ и помощь.

21.02.2024, 14:58

6 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте

Отправляется собственнику уведомление.

Не обязательно уведомлять вас через нотариуса, заверять уведомление.

Права вашего ребёнка не нарушаются, по крайней мере, не усматривается из вашего вопроса.

21.02.2024, 13:39

Так ребенок несовершеннолетний, за него действия совершают его представители, а их никто не уведомлял. По вашим словам, получается, что они не нарушают закон. Имеют право сейчас продать свою долю третьему лицу и сделка будет законной?! Без нарушения закона и прав несовершеннолетнего? А как же законы РФ, которые гласят, что до 18 лет имуществом несовершеннолетних детей распоряжаются их законные представители, а законные представители не в курсе, что сособственник продает долю, законных представителей не уведомляли о продаже.

21.02.2024, 13:47

Вы как законный представитель можете направить ответ на уведомление.

21.02.2024, 13:49

Если они все же продадут долю, то вам придется в случае несогласия требовать в суде перевода прав покупателей на имя иных собственников, ваше или ребенка. При этом следует вносить денежные средства, указанные в договоре, на счет управления судебного департамента. То есть доля не вернется к вашей тете и сделка не может быть признана недействительной.

21.02.2024, 13:54

Продажа доли в квартире действительно возможна при уведомлении остальных дольщиков через нотариус по установленной форме При несоблюдении таковой формы, уведомление не считается полученным

21.02.2024, 13:48
Оценка автора вопроса:

То есть я прав и все делаю правильно? Спасибо

21.02.2024, 13:52

Вы правильно сделали, уведомление по ст. 250 ГК должно быть направлено другим собственникам от нотариуса, логически рассуждая. Так как в ином случае нет доказательств того, что собственник действительно сам направил уведомление. Договор купли-продажи доли заключается в нотариальной форме.

21.02.2024, 13:51
Оценка автора вопроса:

Понял вас. Спасибо

21.02.2024, 13:54

Здравствуйте.

Учитывая, что вам, как собственнику не предложили выкупить долю и также, как законному представителю несовершеннолетнего, не направили уведомление, в случае продажи этими гражданами своих долей тмеете право обратиться в суд с иском о замене стороны по договору купли-продажи, чтобы вы стали покупателем

.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

21.02.2024, 13:58
Оценка автора вопроса:
Понял вас. Спасибо за ответ.

Пока нет сделки ничьи права не нарушены. Вряд ли нотариус пропустит такую сделку( без согласия на нее всех сособственников)

21.02.2024, 14:06

Ранее уже пропустили. Это было 1,5 года назад, когда эту долю таким же образом купила тетка моей первой жены. Сейчас ситуация повторяется опять.

21.02.2024, 14:08

Подобная сделка была 1,5 года назад. План был такой же. Долю купила тетка моей первой жены и сделка прошла регистрацию и у нотариуса и в Росреестре. А вы говорите, что права не нарушены. Нарушены и еще как нарушены. Да только вот доказать, к сожалению, ничего не могу. Хотя и документы говорят, что я прав.

21.02.2024, 14:11

следовательно уведомление о продаже доли они должны направить через нотариуса. Верно?

не верно.

Можно телеграммой тоже.

Нет, не правы. Уведомление на имя сына, Вы получили , как законный представитель и за себя , как собственника тоже получили.

То есть требования ст.250 ГК РФ выполнены, а потому через месяц могут продать кому угодно.

Ни прокуратуру, ни опека никак тут не помогут и не в чем помогать.

21.02.2024, 15:32

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 601 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 80 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 414 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 471 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 315 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 155 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 061 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 492 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 304 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 604 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 855 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 520 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 224 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 587 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 77 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 911 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 034 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 288 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9 3 289 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 920 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9 1 586 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 760 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 778 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских