Споры о продаже доли в долевой собственности - правильно ли я действую?
опубликован 21.02.2024, 13:35
Вы определенно правы в той части, что, поскольку вы лично, наравне с вашим несовершеннолетним сыном, являетесь собственником доли в спорной квартире, уведомление о продаже доли в квартире должно быть направлено и вам лично, а не только вашему ребенку.
Все остальные ваши утверждения не являются бесспорными. Законом не установлена конкретная форма этих уведомлений, и я бы назвал дискуссионным вопрос, может ли подобное уведомление направляться несовершеннолетнему собственнику или нет.
И самый серьезный вопрос - о правильности вашей реакции на возникшую ситуацию. Не уверен, что ваши обращения в различные административные и правоохранительные органы (опека, прокуратура) в данном случае будут эффективны. Вы вполне можете столкнуться с тем, что указанные органы отреагируют на ваши обращения различными отписками, а в это время произойдет сделка продажи доли в квартире, и возникнет фигура нового недружественного собственника половины вашей квартиры со всеми вытекающими из этого неблагоприятными для вас последствиями.
Считаю, что если вам известно содержание уведомления второго собственника о продаже доли в квартире, вы на него должны немедленно отреагировать: письменно потребовать от своего имени и от имени вашего несовершеннолетнего сына заключить с вами договор купли-продажи доли в квартире по цене, указанной в уведомлении.
Спасибо. Я вас понял. Только, к сожалению, всей информации о том, что конкретно было в телеграмме (условия сделки) и какая цена в ней была указана мне не известно. Ребенок сказал, что приходил почтальон с почты и приносил уведомление на его имя, телеграмму ему не отдали, так как он несовершеннолетний ребёнок. Ребенок спросил почтальона, что за телеграмма и ему сказали, что она о продаже квартиры от такого-то человека. Вот и все. Сегодня-завтра я хочу забрать эту телеграмму на имя ребенка, чтобы точно знать за какую сумму они хотят продать свою долю. Спасибо вам за ответ и помощь.
6 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте
Отправляется собственнику уведомление.
Не обязательно уведомлять вас через нотариуса, заверять уведомление.
Права вашего ребёнка не нарушаются, по крайней мере, не усматривается из вашего вопроса.
Так ребенок несовершеннолетний, за него действия совершают его представители, а их никто не уведомлял. По вашим словам, получается, что они не нарушают закон. Имеют право сейчас продать свою долю третьему лицу и сделка будет законной?! Без нарушения закона и прав несовершеннолетнего? А как же законы РФ, которые гласят, что до 18 лет имуществом несовершеннолетних детей распоряжаются их законные представители, а законные представители не в курсе, что сособственник продает долю, законных представителей не уведомляли о продаже.
Вы как законный представитель можете направить ответ на уведомление.
Если они все же продадут долю, то вам придется в случае несогласия требовать в суде перевода прав покупателей на имя иных собственников, ваше или ребенка. При этом следует вносить денежные средства, указанные в договоре, на счет управления судебного департамента. То есть доля не вернется к вашей тете и сделка не может быть признана недействительной.
Продажа доли в квартире действительно возможна при уведомлении остальных дольщиков через нотариус по установленной форме При несоблюдении таковой формы, уведомление не считается полученным
То есть я прав и все делаю правильно? Спасибо
Вы правильно сделали, уведомление по ст. 250 ГК должно быть направлено другим собственникам от нотариуса, логически рассуждая. Так как в ином случае нет доказательств того, что собственник действительно сам направил уведомление. Договор купли-продажи доли заключается в нотариальной форме.
Понял вас. Спасибо
Здравствуйте.
Учитывая, что вам, как собственнику не предложили выкупить долю и также, как законному представителю несовершеннолетнего, не направили уведомление, в случае продажи этими гражданами своих долей тмеете право обратиться в суд с иском о замене стороны по договору купли-продажи, чтобы вы стали покупателем
.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Пока нет сделки ничьи права не нарушены. Вряд ли нотариус пропустит такую сделку( без согласия на нее всех сособственников)
Ранее уже пропустили. Это было 1,5 года назад, когда эту долю таким же образом купила тетка моей первой жены. Сейчас ситуация повторяется опять.
Подобная сделка была 1,5 года назад. План был такой же. Долю купила тетка моей первой жены и сделка прошла регистрацию и у нотариуса и в Росреестре. А вы говорите, что права не нарушены. Нарушены и еще как нарушены. Да только вот доказать, к сожалению, ничего не могу. Хотя и документы говорят, что я прав.
следовательно уведомление о продаже доли они должны направить через нотариуса. Верно?
не верно.
Можно телеграммой тоже.
Нет, не правы. Уведомление на имя сына, Вы получили , как законный представитель и за себя , как собственника тоже получили.
То есть требования ст.250 ГК РФ выполнены, а потому через месяц могут продать кому угодно.
Ни прокуратуру, ни опека никак тут не помогут и не в чем помогать.
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Права сына на приватизированную квартиру родителей на которую он не имеет право долевой собственности.
Вопрос о возможности увеличения долей детей при прекращении права долевой собственности в квартире
Утеряно право собственности на квартиру - куда обратиться для решения проблемы?
Возможность увеличения долей других совладельцев-детей при прекращении права долевой собственности в коммунальной квартире
Неверно указана долевая собственность в кадастровом паспорте на квартиру. Куда обратиться для исправления ошибки?
Право жены на пользование квартирой в общей долевой собственности и возможность передачи ей права долевой собственности
Квартира долевой собственности на 3 человека. Жена умирает. Кому перейдёт её доля и что для этого сделать. Какие документы нужны.
Регистрирует ли росррестр права долевой собственности отдельно на землю, без дома?
Как оформить отдельные дома при общей долевой собственности и нарушении противопожарных норм?
Возможен ли передел зарегистрированного права долевой собственности на земельный участок без согласия всех собственников.
Куда стоит обратиться, чтобы отстоять свои права (у нее самый большой метраж комнаты).
Возможность выдела доли в долевой собственности квартиры
Многодетная семья в Москве борется за свои права на долю в долевой собственности квартиры, оставленную тёщей в наследство
Права ребенка в долевой собственности квартиры - ситуация с продажей и регистрацией
Как взыскать ущерб при общей долевой собственности квартиры, после залива от соседей?
Квартира в общей долевой собственности - права бывшей супруги на доступ к ней
Как оформить собственность на построенную квартиру
Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП
Мы проживаем в 2-х комнатной квартире квартира принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли секрови, мужу
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут