Спор о правах на занятое помещение - как защитить свои интересы в общем дворе?

Несколько лет назад в общем дворе (ЖАКТ) освободилось жилье (помещение 12 кв.м.) На него были претенденты-соседи: слева-мать с сыном-подростком, проживающая в комнате 12 кв.м. С правой стороны семья состоящая из трех человек (мать, дочь и внук, общая площадь их жилья около 30 кв.м). Обе соседки были не прочь улучшить свои жилищные условия. Но, обманным путем, соседка ИЗ ДРУГОГО, РЯДОМ СТОЯЩЕГО ДОМА, заняла это помещение, повесила замок. И в дальнейшем его сдавала, на вырученные деньги делала текущий ремонт, так как очередные квартиранты наносили какой-нибудь ущерб, также поменяла окна, дверь. Потом она стала убеждать всех, что у нее есть документы на это помещение. В спор с ней одинокие матери с детьми, обремененные своими проблемами, - не стали. Когда стали приводить документы на дома в прядок в связи с новыми законодательствами, назначенная экспертиза выявили, что занятое самовольно помещение принадлежит администрации. Никакого права ни у одного из жильцов этого и соседних домов на него нет. Соседи, проживающие рядом с этим помещением, хотели бы улучшить свои жилищные условия в силу того, размер занимаемой ими жилой площади не соответствует нормам жилищного законодательства. Соседка, самовольно занявшая это помещение и сдававшая его в наем, также претендует на него, мотивируя тем, что делала там ремонт. Хотим получить совет: как действовать в этой ситуации.