Препятствие на пути к полному использованию склада - как решить конфликт с ОАО РЖД и Администрацией города?

Готовьтесь с суду в арбитраже - подайте претензию к РЖД - ст. 4 АПК РФ, далее иск. За суд никто не скажет, иск надо писать грамотно и с требованиями определиться. Выбирайте юриста - ст. 779 ГК РФ и работайте с ним !

Здравствуйте Лера

А как вам предоставили в аренду землю с расположением на ней ж/д путей принадлежащих ОАО. По факту , если между ОАО и администрацией был прекращен договор аренды , то администрация должна была обязать о демонтаже линий РЖД.

___

Если на ваше обращение администрация отмалчивается , то выход - судиться с ОАО " РЖД" с привлечением администрации , если есть прекращенный с ними договор аренды в порядке ст.610 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Если данные ж/д пути не используются, то иск о устранении препятствий

Добрый день! Прежде всего, нужно разобраться, являются эти пути путями общего или необщего пользования. Для этого нужно найти документы на сооружение, право собственности на железнодорожные пути должно регистрироваться в Росреестре, начните с заказа выписки из ЕГРН. Если в Росреестре право на ж/д пути не зарегистрировано, обратитесь с официальным запросом о правах на пути в РЖД. Если выяснится, что это пути необщего пользования, то порядок демонтажа ж/д путей необщего пользования такой (см. Приказ МПС РФ от 18 июня 2003 г. N 26 "Об утверждении Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования"):

1. Организация-собственник путей создает комиссию, которая обследует пути и дает заключение об их аварийном состоянии и необходимости ликвидации.

2. Вызывается кадастровый инженер, который производит обследование путей и составляет акт о полном износе.

3. В департамент градостроительства того муниципального образования, где находятся пути, направляется уведомление о планируемом сносе объекта.

4. Производится демонтаж собственными или привлеченными силами.

5. Составляется заключение комиссии о списании основного средства.

6. Составляется акт о списании основного средства.

7. В департамент градостроительства направляется уведомление о ликвидации путей.

8. В Росреестр направляется заявление о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта.

В данном случае, вы можете рассмотреть несколько вариантов действий.

Обратиться в суд с требованием демонтажа незаконно расположенных в вашем складе железнодорожных путей. В этом случае, вам необходимо будет доказать, что железнодорожные пути были установлены незаконно и препятствуют использованию склада в полном объеме. Для этого вам потребуется собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Понуждение к заключению договора аренды. Если железнодорожные пути принадлежат ОАО "РЖД", то вы можете обратиться в суд с требованием понуждения к заключению договора аренды. В этом случае, вам необходимо будет доказать, что железнодорожные пути находятся на вашей территории и препятствуют использованию склада в полном объеме.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ

Статья 611 Гражданского кодекса РФ

Статья 613 Гражданского кодекса РФ

Как следует из п. 12 ст. 1 ГрК РФ, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ч. 6 ст. 6 ВК РФ под береговой полосой понимается полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, которая предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 5 ВК РФ береговая линия (граница водного объекта) определяется для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.

Ч. 8 ст. 6 ВК РФ предусматривает, что каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Содержание приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что береговая полоса, как и сам водный объект, являются общедоступными, что означает право каждого пребывать на любой ее части, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.