Как обезопасить себя при покупке недвижимости с арестом счета продавца и возможностью наличного расчета до регистрации права собственности

Это большой риск для покупателя. Не советую передавать деньги наличными до регистрации. Воспользуйтесь банковской ячейкой.

Здравствуйте Александр

Арест на счете говорит о том, что продавцу не выгодно получать деньги переводом , так как они могут быть списаны в счет долга в соответствии со ст.80 ФЗ -229 "Об исполнительном производстве". Вам бы еще желательно проверить , не наложено ли обременение на регистрационные действия по недвижимости

___

Застраховать можно себя только в день сдачи документов в регистрирующий орган путем получения от регистрирующего органа расписки о сдаче документов на регистрацию перехода право собственности на объект недвижимости и получение расписки от продавца в получение денег в сумме ___в счет дкп от __ N___ в отношении объекта недвижимости ( описание и адрес) .

___

Так же выясните не находится ли продавец в процедуре банкротства и является ли это единственное жилье? Если это не единственная собственность , то в случае банкротства , сделка будет признана недействительной в порядка ст.61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

и есть риск остаться без жилья и без денег с судебными тяжбами .

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

Такое ощущение, что на рынке недвижимости больше не осталось других квартир))

Он вас обманывает - не может быть такого, что счет арестован, а на недвижку обременений нет. Конечно там есть и запрет на регистрационные действия и арест. Пробейте его ФИО по базе ФССП и по сайту мировых судей и по сайту районного суда - по гражданской, административной и уголовной картотеке. Много интересного узнаете) Также пусть он вам предоставит свежую выписку из ЕГРН и из БТИ - о наложенных обременениях. В старых справках БТИ тоже можно много интересного узнать (особенно про укро-ипотеки, что актуально для Крыма).

Потом он пойдет в банкротство, а вы останетесь и без квартиры и без денег, так как он их уже потратит и взыскивать будет не с кого.