Права собственности на земельные участки и урожай яблок - юридические аспекты

Продать можно собственность. Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Согласно законодательству Российской Федерации, если участки земли принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности без определения пая, то каждый собственник имеет право пользования всей площадью участка, при этом право собственности на часть общего имущества не разделяется на вещные части.

Следовательно, по закону урожай яблок должен распределяться между собственниками в равных долях, если иное не предусмотрено специальным договором между ними. Это значит, что каждый из собственников имеет право на половину урожая яблок.

Что касается вопроса о выкупе доли сада у другого ИП, то в случае отсутствия письменного соглашения между собственниками, второй собственник не обязан выкупать долю сада у первого ИП. Однако, если стороны не могут договориться о порядке использования и распределения урожая, то ситуацию можно разрешить через судебный порядок.

Относительно продажи части сада без земельного участка, следует заметить, что поскольку сад не является объектом недвижимости, то возможно только продажа урожая яблок, выращенного на данном саду, а не самого сада. В таком случае, необходимо заключить письменное соглашение между сторонами относительно условий и порядка продажи урожая.

Здравствуйте. Ни на что не имеет право второй собственник участка: ни на сад, ни на яблоки. Вы имеете право только требовать освободить участок, если без вашего согласия он засаживался садом. (Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также стоит иметь ввиду: Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 244), если имущество принадлежит двум или более лицам, то оно является общей собственностью. В данном случае, каждый из собственников имеет право на 1/2 долю в праве собственности на каждый участок.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 13), использование земельных участков должно осуществляться в соответствии с их целевым назначением. В данном случае, земельные участки предназначены для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (статья 15), члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, могут иметь доли в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

В данном случае, один из собственников посадил яблочный сад на общих землях. Поскольку письменных договоров между собственниками нет, то распределение урожая яблок должно происходить в соответствии с их долями в праве собственности на землю. То есть, каждый из собственников имеет право на 1/2 долю урожая яблок.

Поровну - за вычетом расходов предпринимателя.

ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходы

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Как сад продать? Без участка? Выкопать деревья и привезти покупателю?

Сад и не регистрируется как объект недвижимости - есть земельный участок и деревья на нём.