Налоговый вычет при продаже квартиры в 2024 году - расчеты для собственников жилья

Вопрос №23651878 из г. Тверь
опубликован 24.02.2024, 22:32

В 2020 году я приобрела 1 ком квартиру за 910000 р. Получила за нее налоговый вычет Имеею 2 несовершеннолетних детей. Жилье не основне. Сдавала и платила за него налоги со сдачи в 2024 году продала 2100000 какой мне придеться платить налог?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Евгения! Основываясь на сообщенной Вами информации, можно ответить следующим образом. Вы называете данную квартиру "не основным жильем"; очевидно, это надо понимать таким образом, что данная квартира единственным принадлежащим Вам жилым помещением не является, а стало быть, сокращенный 3-летний минимальный предельный срок владения, по истечении которого Ваши доходы от продажи данной квартиры будут освобождаться от обложения НДФЛ, в данном случае применяться не будет. Т.е. применяется 5-летний минимальный срок, который на дату продажи не истек.

Далее, Вы пишете, что эту квартиру сдавали и платили налоги. Это означает, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности (при этом не имеет значения, были ли Вы зарегистрированы в качестве предпринимателя или нет). А стало быть, права на получения имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб., предусмотренного п.2 ст.220 НК РФ, у Вас также нет (на основании абз.2 подп.4 п.2 ст.220 НК РФ). Стало быть, НДФЛ в данной ситуации должен взиматься со всей суммы дохода (2,1 млн. руб.) по ставке 13% (т.е. 273 тыс. руб.).

С уважением,

24.02.2024, 22:57

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Першина Елена Юрьевна

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.6 1036 отзывов

Здравствуйте. Налог будет с суммы, превышающей затраты на приобретение, так как прошло всего 4 года.

24.02.2024, 22:50

Спросить юриста

Ксения

Пользователь

5.0 52 отзыва

Евгения, добрый день. Я бы попробовала Вас вообще освободить от налога по 383~Фз. Но нужно больше данных. На сегодня (2100-900)*13%. Но тут еще нужно смотреть кадастровую стоимость. Поэтому все же лучше расчет производить видя документы.

25.02.2024, 02:43