Хочу узнать правда и порядок оформления продажи 1/2 части дома.

Наш сосед получилось эту часть дома по наследству от бабушки,она там раньше проживала,у нас земля общая мы ее не делили еще,он вступил в наследство как то странно. Он не измерял площадь зем.уч. наши документы он не брал, но документы сделал вобщем без нашего ведома и участия,теперь он продает эту часть напоминаю земля не поделенна,он прислал нам заказное письмо в несколько сумма за дом, доверенность, очень странная выданна на 1 Голосоваяпочта но без дат с какого по такое отсутствует,и еще есть оценка она еще хуже это написанно копия но в ней не печати не подписи оценщика нет,пусть хотябы черно белой но там нет ничего,и оценщика пиши что оценивает 5,8доли общей площадью 78кв стоимость 455 тысячи рублей,и 5,8 земельного участка общей площадью 735кв м,стоимость 235тыс руб,у меня вопрос откуда они взяли эти метры? Почему не написанно сколько жилой площади и вообще сколько в собственности у него? Правильно ли составлен документы? И Скажите могу ли я прописать в ответном письме что отказываюсь от покупателям именно по такой цене? И могу ли я отлельно сделать оценку их имущества? И кстати оценщик тоже не приходил,и на каком. основание они его так оценили, дом не жилой НаЗаказГаз отрезан отопления нет,роды нет слива нет построик нет,крыша вся разобранная,дом падает на один бок, гараж поставщиков нельзя,воду провести никто не даст все соседи против вскопки их участков, жить в длинный нельзя. И что нужно Провереть в первую очередь