Нотариус рекомендует оформить опеку над братом перед сделкой по дарственной на жилой дом - что делать?
Вопрос №23669676
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.03.2024, 07:17
опубликован 01.03.2024, 07:17
Решили мама с братом сделать мне дарственную на свои части в жилом доме, я являюсь дочерью и сестрой. Но нотариус из-за того, что брат состоит на учёте у психиатра с диагнозом лёгкая умственная отсталость, сказала не торопиться и с помощью суда определить его недееспосоьным и чтобы маму назначили опекуном и тогда она смогла бы сделать с братом договор мены, выделив ему долю в доме, в котором они проживают, а он ей свою, в доме, в котором они хотели сделать дарственную мне и тем самым мама стала бы собственником обеих частей и что так было бы проще оформить, менее затратно. А нам рекомендовала пока просто оформить завещание маме-мне, на её часть. Правильно будет ли так сделать? Или лучше довести сделку до конца и оформить дарственную хотя бы на мамину часть сейчас?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Оформляйте сейчас. Процедура признания недееспособным и тем более сделка по имуществу брата в последующем - может "бесконечно" длиться (за это время и мама может передумать, или случится что-либо не в Вашу пользу).
01.03.2024, 07:19
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Конечно, лучше сейчас подарить долю. А если мама умрет раньше? Тогда ее доля будет поделена между вами и братом.
Кстати, вариант мены долей очень сомнительный так как сделки между опекуном и опекаемым под вопросом. Опека может не пропустить.
Короче, пусть мама дарит долю вам.
Обратитесь с братом к другому нотариусу по поводу дарения его доли. Может, и пройдет сделка.
01.03.2024, 07:23
Оценка автора вопроса:
Согласна с коллегой, делать надо.
По поводу брата: запросите справку из психиатрической больницы, на сколько сейчас его состояние оценивают врачи, есть ли основания для ограничения его дееспособности, может или нет он проводить такие сделки.
Возможно, его диагноз и стадия еще недостаточны. Тогда у Вас нет препятствий.
01.03.2024, 07:24
Обратились к психиатру за справкой, но она сказала, что не выдаёт такие справки, даёт только лишь прокуратуре и полиции. Что вот он состоит на учёте и у него диагноз.
01.03.2024, 07:38
Как указано у Вас выше, у брата диагноз "легкая умственная отсталость"- при таком диагнозе по практике не всегда суд принимает решение о признании гражданина недееспособным.
Более того, в отличие от психических расстройств, данный вид патологий зависит от образа жизни, прохождения лечения и адаптированности самого человека. Вы скорее всего в курсе этого.
Поэтому здесь важный момент: все будут бояться заключать сделки, а состояние брата будет таким, что суд может не признать его недееспособным.
Мой совет обратиться к суд.-мед.экспертам, сделать предварительную экспертизу, и тогда принимать решение - обращаться в суд или нет.
И еще, отрицательное решение суда об отказе в признании его недееспособным тоже будет плюсом.
01.03.2024, 07:54
Представьте насколько это затратно.
Признать по суду брата недееспособным. Потом опеку на маму.
А органы опеки , если не дадут согласия на отчуждение доли брата?
Можно обойтись вообще без нотариуса и таких признаний.
Но нужен надежный человек, которому Вы продадите целиком дом и землю (если у Вас больше 5 лет в собственности), а он уже потом Вам продаст по той же цене.
Затрат 4 т.р. и договор сдаёте в МФЦ.
01.03.2024, 09:02
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
102
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 534
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
596
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 942
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 058
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
344
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5
23 849
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 713
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Балашиха
Маклер А. Г.
5
15
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как лучше и дешевле оформить сделку - оформить дарственную, оформить в наследство или оформить опекунство.
Как оформить мамину часть квартиры в Украине для продажи и поручить брату осуществление сделки?
Как оформить дарственную сделку на долю в общедолевой собственности паркинга, если неизвестны данные остальных собственников
Как оформить дарственную сделку на передачу транспортного средства, если одариваемый не является близким родственником
Может ли сестра отозвать дарственную на мамину часть квартиры по ген. доверенности?
Как оформить дарственную сделку на недвижимость без документов на землю и дом?
Опишите порядок действий при покупке земельного участка ИЖС. С чего начать? И как довести сделку до конца?
Передача доли в 3-комнатной квартире с долгами по ЖКХ
Как правильно оформить дарственную сделку на половину квартиры и избежать возможных проблем и обязательств
Возможные последствия, если согласиться с риэлтором и довести сделку до конца
Как оформить дарственную сделку и получить налоговый вычет за первую недвижимость при подарке квартиры?
Как оформить дарственную сделку на земельный участок, чтобы гарантировать его наследование только мне?
Как оформить дарственную сделку на квартиру и сохранить регистрацию для себя и мужа?
Как оформить дарственную сделку на земельный участок с домом без участия детей и сохранить конфиденциальность до
Как мжно обязать такого покупателя довести сделку до конца.
Я работающая пенсионерка, имею в собственности две квартиры-свою и. по дарственной, мамину. Как и что я должна платить?
Отец желает оформить дарственную сделку на дом и участок - как получить кадастровый паспорт на недвижимость?
Как оформить дарственную сделку на квартиру в совместной собственности - последовательность и необходимые документы
Можно ли оформить дарственную сделку, если я не имею постоянного места жительства?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут