Как удалённо оформить договор займа, и договор залога недвижимого имущества, если и собственник, и объект находится в другом городе?
Съездил, посмотрел, проверил, всё чисто. Ситуация складывается так, что ни я не могу приехать к собственнику, ни собственник ко мне, чтобы подписать всё лично. Мы хотим всё сделать нормально, через мфц, с регистрацией обременения. Поэтому вопрос следующий:
1. Можно ли это сделать через электронные подписи, скажем, он находится в мфц в своём городе, я в своём.
2. Каков в данном случае порядок прохождения сделки поэтапно?
3. Я понимаю так, каждый потом получит документы в своём мфц?
Здравствуйте. Сделку модно заключить удаленно через нотариусов. Вы обращаетесь к нотариусу по месту своего нахождения. Друга сторона сделки обращается к нотариусу по месту своего нахождения. В соответствии со ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус совершает нотариальное действие удаленно и регистрирует его в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.
СпроситьДа, можно оформить договор займа и договор залога недвижимого имущества через электронные подписи. Для этого нужно воспользоваться специальными сервисами для подписания договоров онлайн.
Порядок прохождения сделки может быть следующим:
Сначала необходимо подготовить договор и отправить его собственнику недвижимости для подписания.
Собственник подписывает договор в мфц или через сервис онлайн подписания, после чего отправляет его вам.
Вы также подписываете договор и отправляете его обратно собственнику для дальнейшей регистрации обременения.
Да, после подписания договоров каждый участник сделки может получить копию документов в своем мфц для подтверждения заключения сделки.
СпроситьЗдравствуйте!
Удаленные сделки совершаются также через Сбербанк.
Но в вашем случае я бы совершила сделку через нотариусов. Почему это удобно? Нотариусы делают запросы в ПДН, не заходится ли сторона сделки в процессе банкротства и т.д. То есть оспорить сделку, заключенную нотариально очень маловероятно.
В соответствии со ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус передаст по нотариальным каналам связи договор купли-продажи, подписанный продавцом, проверив правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и передаст другому нотариусу, а покупатель подпишет его и его подписанный нотариус зарегистрируют в Росреестре. Также как и обременение в виде залога.
Выписку из Росреестра Вы получите у нотариуса, через которого совершали сделку.
Спросить
1. Возможность оформления сделки через электронные подписи
Да, оформление договора займа и договора залога недвижимого имущества возможно через электронные подписи в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи".
2. Порядок прохождения сделки поэтапно
Подготовка документов:
Стороны подготавливают необходимые документы, включая договор займа, договор залога, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и т.д.
Подписание документов электронными подписями:
Стороны подписывают документы с помощью своих электронных подписей.
Регистрация договора залога в Росреестре:
Заявитель (залогодержатель) подает в Росреестр заявление о государственной регистрации договора залога. Заявление можно подать через МФЦ или электронно через сайт Росреестра.
Росреестр проверяет документы и, при отсутствии оснований для отказа, регистрирует договор залога.
Получение документов:
После регистрации договора залога стороны могут получить необходимые документы в МФЦ или электронно через сайт Росреестра.
3. Получение документов в МФЦ
Да, после регистрации договора залога стороны могут получить документы в МФЦ в своем городе.
Ссылки на закон
Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи"
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Приказ Минэкономразвития России от 18.02.2021 № 75 "Об утверждении формы заявления о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости) и порядка его заполнения"
Спросить
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор займа и договор залога недвижимого имущества могут быть заключены в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Для этого необходимо:
Получить УКЭП в удостоверяющем центре, аккредитованном Минцифрой России.
Заключить договор займа и договор залога в электронной форме, подписав их УКЭП.
Отправить документы на государственную регистрацию в Росреестр через портал государственных услуг или МФЦ.
Порядок прохождения сделки будет следующим:
Получение УКЭП.
Заключение договоров займа и залога в электронной форме.
Отправка документов на государственную регистрацию.
После успешной регистрации обременения каждый из участников сделки получит документы в своем МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Заппа! Не совсем так, но юридически это возможно. Так как речь идет о недвижимости, залоге, то лучше удостоверить сделку через нотариусов, так надежнее, согласно ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)
—————
Важно!
1) Удалённое взаимодействие с Росреестром требует наличия именно квалифицированной электронной подписи (УКЭП)
2) Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты.
3) Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.
первично нужно направить в Росреестр электронное заявление (уведомление) о передаче документов в электронном виде. Оно подписывается электронной подписью. Далее нужно собрать комплект документов для регистрации — электронных документов или электронных образов (сканов) бумажных документов, а также подготовить заявление о госрегистрации прав (сделки).
Документы направляются через личный кабинет пользователя на сайте Росреестра (для авторизации нужна электронная подпись или действующая учётная запись в ЕСИА). Используется для этого раздел «Услуги и сервисы». Для работы с электронной подписью предварительно нужно установить плагин КриптоПРО ЭЦП — на странице в личном кабинете есть ссылка для его скачивания.
Если регистрация пройдёт успешно, Росреестр пришлёт выписку из ЕГРН в личный кабинет и на электронную почту.
Источник -
Удачи Вам!
Спросить
