Как удалённо заключить договор займа и залога недвижимости, находясь в разных городах - порядок действий и возможности использования электронных подписей

Здравствуйте. Сделку модно заключить удаленно через нотариусов. Вы обращаетесь к нотариусу по месту своего нахождения. Друга сторона сделки обращается к нотариусу по месту своего нахождения. В соответствии со ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус совершает нотариальное действие удаленно и регистрирует его в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

Да, можно оформить договор займа и договор залога недвижимого имущества через электронные подписи. Для этого нужно воспользоваться специальными сервисами для подписания договоров онлайн.

Порядок прохождения сделки может быть следующим:

Сначала необходимо подготовить договор и отправить его собственнику недвижимости для подписания.

Собственник подписывает договор в мфц или через сервис онлайн подписания, после чего отправляет его вам.

Вы также подписываете договор и отправляете его обратно собственнику для дальнейшей регистрации обременения.

Да, после подписания договоров каждый участник сделки может получить копию документов в своем мфц для подтверждения заключения сделки.

Здравствуйте!

Удаленные сделки совершаются также через Сбербанк.

Но в вашем случае я бы совершила сделку через нотариусов. Почему это удобно? Нотариусы делают запросы в ПДН, не заходится ли сторона сделки в процессе банкротства и т.д. То есть оспорить сделку, заключенную нотариально очень маловероятно.

В соответствии со ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус передаст по нотариальным каналам связи договор купли-продажи, подписанный продавцом, проверив правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и передаст другому нотариусу, а покупатель подпишет его и его подписанный нотариус зарегистрируют в Росреестре. Также как и обременение в виде залога.

Выписку из Росреестра Вы получите у нотариуса, через которого совершали сделку.

1. Возможность оформления сделки через электронные подписи

Да, оформление договора займа и договора залога недвижимого имущества возможно через электронные подписи в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи".

2. Порядок прохождения сделки поэтапно

Подготовка документов:

Стороны подготавливают необходимые документы, включая договор займа, договор залога, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и т.д.

Подписание документов электронными подписями:

Стороны подписывают документы с помощью своих электронных подписей.

Регистрация договора залога в Росреестре:

Заявитель (залогодержатель) подает в Росреестр заявление о государственной регистрации договора залога. Заявление можно подать через МФЦ или электронно через сайт Росреестра.

Росреестр проверяет документы и, при отсутствии оснований для отказа, регистрирует договор залога.

Получение документов:

После регистрации договора залога стороны могут получить необходимые документы в МФЦ или электронно через сайт Росреестра.

3. Получение документов в МФЦ

Да, после регистрации договора залога стороны могут получить документы в МФЦ в своем городе.

Ссылки на закон

Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи"

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Приказ Минэкономразвития России от 18.02.2021 № 75 "Об утверждении формы заявления о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости) и порядка его заполнения"

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор займа и договор залога недвижимого имущества могут быть заключены в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Для этого необходимо:

Получить УКЭП в удостоверяющем центре, аккредитованном Минцифрой России.

Заключить договор займа и договор залога в электронной форме, подписав их УКЭП.

Отправить документы на государственную регистрацию в Росреестр через портал государственных услуг или МФЦ.

Порядок прохождения сделки будет следующим:

Получение УКЭП.

Заключение договоров займа и залога в электронной форме.

Отправка документов на государственную регистрацию.

После успешной регистрации обременения каждый из участников сделки получит документы в своем МФЦ.

Здравствуйте, Заппа! Не совсем так, но юридически это возможно. Так как речь идет о недвижимости, залоге, то лучше удостоверить сделку через нотариусов, так надежнее, согласно ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

—————

Важно!

1) Удалённое взаимодействие с Росреестром требует наличия именно квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

2) Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты.

3) Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.

первично нужно направить в Росреестр электронное заявление (уведомление) о передаче документов в электронном виде. Оно подписывается электронной подписью. Далее нужно собрать комплект документов для регистрации — электронных документов или электронных образов (сканов) бумажных документов, а также подготовить заявление о госрегистрации прав (сделки).

Документы направляются через личный кабинет пользователя на сайте Росреестра (для авторизации нужна электронная подпись или действующая учётная запись в ЕСИА). Используется для этого раздел «Услуги и сервисы». Для работы с электронной подписью предварительно нужно установить плагин КриптоПРО ЭЦП — на странице в личном кабинете есть ссылка для его скачивания.

Если регистрация пройдёт успешно, Росреестр пришлёт выписку из ЕГРН в личный кабинет и на электронную почту.

Источник -

iitrust-ru.turbopages.org

Удачи Вам!