Организация проведения силового кабеля в многоквартирном доме - требуется ли общее собрание для разрешения?

Вопрос №23701228 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 11.03.2024, 13:44

Нужно ли проведение общего собрания на разрешение работ по проводке силового кабеля по стене многоквартирного дома? На 1 м этаже в многоквартирном доме есть нежилое помещение. Его хозяин требует от ТСЖ разрешение на проведение силового кабеля по стене дома к своему помещению (для этого надо кабель провести на половину длины дома). От эл сетей разрешение на подключение к дому есть, остальные работы выполнит УК. Дом старый, 1969 года постройки. Может ли ОС запретить такие работы и вынести предписание на проведение кабеля через подвалы?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13539 отзывов

Здравствуйте. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, в полномочия общего собрания входит принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. "Проводка" кабеля через весь дом или его часть уже может быть рассмотрена, как использование общего имущества всех собственников МКД. Равным образом, стены также относятся к общему имуществу всех собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, лишь с согласия ОСС, собственнику нежилого помещения может быть разрешено устройство коммуникаций, непосредственно затрагивающих общее имущество всех собственников МКД. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в МКД (ст. 46 ЖК РФ). Как такового, предписания, ОСС выносить не вправе, но если решение общего собрания будет нарушаться, здесь есть как судебная перспектива (ст. 304 ГК РФ - собственники вправе требовать всякого нарушениях их прав), так и не исключено и привлечение к административной ответственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Организация проведения силового кабеля в многоквартирном доме - требуется ли общее собрание для разрешения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы