Как вернуть депозит и расторгнуть договор с недобросовестным арендодателем из-за проблемы с тараканами?

Вопрос №23708354 из г. Екатеринбург
опубликован 13.03.2024, 09:34

Question

Ранее я уже обращалась с этим делом, но появились новые подробности.
Связалась с недобросовестным арендодателем в лице риелтора.
Ситуация такая: подписали договор 14 го января. На следующий день, 15 го января во время ген. уборки были обнаружены следы жизнедеятельности тараканов и сам таракан, фото отправила ей на WhatsApp. При подписании договора утверждала, что тараканов нет, тк проводилась обработка (спросила предыдущего арендатора, тараканов видел и он, хотя она это отрицает). 
В связи с непростой финансовой ситуацией я решила немного потерпеть, понадеявшись, что средства по борьбе с насекомыми помогут, но они регулярно появляются в квартире. Так прожила два месяца. 
Она предложила вызвать обработку в счёт арендной платы, однако мне крайне неудобен такой вариант без предварительной подготовки (необходимо замазать все отверстия в стенах и полу, через которые они лезут) и последующего клининга. Сама я разрываюсь между лечением и работой, практически не находясь в помещении, и выделить 2-3 выходных мне крайне затруднительно. 
В связи с такой ситуацией я не захотела более терпеть такие условия и сообщила о желании выселяться через месяц, на что она мне сказала, что вернёт лишь половину депозита после заселения новых арендаторов. 

Вопрос: получится ли, досрочно расторгнув договор из-за наличия тараканов, вернуть полный объем депозита, или проще будет настаивать на сопутствующих услугах в счёт стоимости аренды и доживать эти 6 месяцев?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В разделе 5 вашего договора найма жилого помещения ( ст 671 ГК РФ) перечислены основания для расторжения договора. К сожалению, для вас в этом разделе ничего не сказано о том что появление тараканов в жилом помещении дают основание Нанимателю для досрочного расторжения договора найма.

Таким образом, если в вашем договоре ничего не сказано про тараканов, как основания для расторжения договора найма ,то у вас не получится расторгнуть договоре по причине этих насекомых

В пункте 3 статьи 687 ГК РФ сказано:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если вы захотите обратиться в суд для расторжения договора найма жилья,то вам в суде придется согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать, что наличие тараканов , делает эту квартиру непригодной для проживания.

Нет ни какой гарантии, что суд в данном вопросе будет на вашей стороне , потому что тараканов с помощью обработки можно вывести из квартиры.Тем более хозяйка предложила вызвать обработку в счёт арендной платы

Вам лучше будет настаивать на сопутствующих услугах в счёт стоимости аренды и доживать эти 6 месяцев

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Я же Вам по Вашему вопросу уже отвечал.
Вроде бы все понятно было.
Вы снова оплачиваете ответы...

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Страховой депозит - это сумма, которой покрывается возможный ущерб имуществу наймодателя.

Удерживать данную сумму, если не причинен ущерб имуществу, оснований нет.

Ситуация конечно двоякая, учитывая, что в договор включен пункт о невозврате депозита. Между тем, договор не содержит вообще положений об использовании (при каких случаях производится удержание) и сроках возврата депозита.

Я бы попробовала (в случае, если наймодатель добровольно не вернет) взыскать данные деньги как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Полагаю, что шансы на успех хорошие.

Только оформите расторжение договора в соответствии с предусмотренным договором порядком (письменное уведомление за месяц, в уведомлении обязательно укажите причины)

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Здравствуйте, Кира.

Так как вас у вас заключён договор аренды жилого помещения, эти отношения регулируются статьями Гражданского права относящимися к договору найма жилого помещения.

Согласно статье 687 ГК РФ вы в любое время можете расторгнуть договор аренды, (найма) за 3 месяца письменно предупредив об этом наимодателя- арендодателя. С возвратом обеспечительной суммы.

Ввашей ситуации считаю, что у вас есть основания в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с пунктом договора о невозможности проживания в квартире с тараканами. По этому основанию100% гарантии дать нельзя. Имейте ввиду общие основания.

Если собственник будет удерживать деньги, можно взыскать как неосновательное обогащение.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Как вернуть депозит и расторгнуть договор с недобросовестным арендодателем из-за проблемы с тараканами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить компенсацию и вернуть деньги через суд?

Что делать, если обнаружены тараканы в магазине?

Сняла квартиру с грудным ребенком через неделю обнаружили тараканов. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Обнаружен таракан в продуктах, реакция магазина и возможные последствия при обращении в Роспотребнадзор

Куда жаловаться, если в кафе были обнаружены тараканы с мухами? Спасибо.

Вобщем, понимаю, что ситуация комичная, но а если бы этого таракана обнаружили в сухих завтраках для детей?

Девушка обнаружила тараканов и вонь после аренды квартиры и не может вернуть предоплату

Вопрос о возврате денежных средств квартиранту, обнаружившему тараканов в жилье

В обнаружили таракана, какие штрафные акции может это повлечь столовой.

Мать ребенка-инвалида обнаружила тараканов в столовой - готовится подать в суд на возмещение ущерба.

Покупатель обнаружил тараканов в купленной квартире - возможно ли расторгнуть сделку?

В жилом доме, где на первом этаже открыли пекарню, обнаружены тараканы - что делать и как закрыть заведение?

Обнаружены тараканы в оплаченном доме отдыха. Что делать в такой ситуации?

Жительница обнаружила тараканов в своем доме и обратилась к ЖКХ за бесплатной дезинфекции.

Что делать, если по приезду в гостиницу обнаружили тараканов - как вернуть предоплату за не прожитые дни?

Сдала квартиру в наём по договору. Через 6 месяцев наниматели сообщили что обнаружили тараканов. Кто должен оплатить дезинсекцию?

Подписала договор на 3 месяца, через 5 дней после съема обнаружила тараканов можно ли расторгнуть договор с возвратом денег

Сняли квартиру без договора и обнаружили тараканов - можно вернуть деньги?

Я заехала в съемную квартиру и обнаружила тараканов. Звонила хозяйке, она сказала, что не буду возвращать деньги. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59