Как расторгнуть сделку купли-продажи дома, признанного самостроем, после изменения рыночной стоимости через 2,5 года?

Предполагаемые убытки

Для всего должны быть основания.

Вернуть больше стоимости по ДКП, вряд ли, получится...

Если дом признан самостроем, то уже есть, или будет решение суда о ликвидации такой постройки. Смотря кому принадлежит земля!? Чьи права и законные интересы она нарушает, возможно соседей.(бросает тень, на огород и т.д. ) В Калининградской области земля как правило принадлежит МО "Калининград", которая в любом случае обратится в суд о сносе постройки, если уже этого не сделала. Расторгать договор купли-продажи недвижимости в любом случае нужно в суде, если между сторонами договориться невозможно. Я так понимаю, что деньги по договору оплачены, а зарегистрировать право перехода собственности нотариально не получилось!? Перед покупкой недвижимости, всегда нужно проверить объект, у него есть кадастровый номер, к которому привязана вся информация (назначение, ограничения, обременения, аресты и т.д.). Выписка ЕГРН это называется, которую нужно сверить с кадастровой картой.

В данном случае нужно признавать сделку недействительной. Но, куда смотрел Росреестр регистрирующий сделку.

Признавать недействительным, т.к самовольной постройкой продавец не мог распоряжаться, и взыскивать убытки исходя из фактической стоимости дома на данный момент.

Решение останется на усмотрение суда

Под исковое заявление суд о расторжении договора купли-продажи взыскании стоимости и убытков в связи с изменившихся стоимостью аналогичных домов проведя оценку