Возможность переоформления квартиры покойного брата на опекуна с несовершеннолетним недееспособным сыном - преграды и возможные решения

Я являюсь опекуном родного племянника точнее сына моего родного брата. Брат умер (Отец Малчика)Мама, бабушка тоже я сейчас воспитываю его сейчас ему 19 лет он в судебном порядке признан недееспособным. Могу ли я переоформит квартиру брата на себя? Сын инвалид не прописан там а у брата она в собственности! Но у мальчика есть квартира где я на него ее оформила он там прописан и стал квартира съемщиком. Но органы опеки ставят палки в колеса есть какие то выходу из данной ситуации?