Учет стоимости при продаже квартиры в наследство - какие правила расчета НДФЛ.

В настоящее время при продаже квартиру по рыночной стоимости будет учитываться именно рыночная стоимость этого жилья в целях исчисления НДФЛ стоимость в ценах 1994 года не будет браться во внимание

Здравствуйте, Максим!

Оценка будет производиться по современной рыночной стоимости. А налоговый вычет вам будет предоставлен в размере 1 млн. рублей, согласно ст. 220 НК РФ, регламентирующей размеры и порядок получения налоговых вычетов.

Может быть как-то натяните все же 3 года, чтобы меньше платить налога?

Обращаю ваше внимание, что данный срок исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента вступления в наследство, согласно ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

В данном случае при продаже квартиры по рыночной стоимости для расчета НДФЛ будет учитываться стоимость покупки в 1994 году. Обычно при продаже недвижимости учитывается разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, что в данном случае будет соответствовать разнице между текущей рыночной стоимостью квартиры и стоимостью покупки в 1994 году.

Здравствуйте Максим!

Если вы решили продать квартиру в 2024 году ранее минимального срока владения, установленного ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ, то в соответствии с п.1 этой статьи в расчет берутся доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период

За налоговый период принимается 2024 год, т.е. год продажи и получения дохода

Соответственно налог будет исчисляться исходя из стоимости объекта недвижимости в 2024 году

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 220), при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи этого имущества, но не более 1 млн рублей.

При продаже квартиры, полученной в наследство после смерти родственника, стоимость покупки в 1994 году не будет учитываться для расчета НДФЛ. Вместо этого, будет применяться имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 млн рублей.

стоимость покупки в 1994 году будет учитываться для расчета НДФЛ.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ:

"При определении размера налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса."

Статья 210 Налогового кодекса РФ:

"При определении размера налоговой базы учитываются доходы, полученные налогоплательщиком от продажи жилого дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садового домика или земельного участка, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса."

Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ:

"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, а также доходы, полученные от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 настоящей статьи."

Таким образом, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, при расчете НДФЛ будет учитываться стоимость ее покупки в 1994 году.

Квартира получена родственниками в порядке наследования. Поэтому срок владения для получения освобождения от налогообложения составляет 3 года - положения ст. 217.1 НК РФ. Налог после продажи указанной квартиры платить нужно - раз 3 года не прошло.

Напомню Вам, ч о 6 000 000 в 1994 году - это 6 000 сейчас - деноминация была.

Но это роли не играет - при продаже эта сумма никому не интересна. Получите налоговый вычет 1 000 000 согласно положениям ст. 220 НК РФ , квартиру продавайте за 70% от кадастровой стоимости, остальное неотделимыми улучшениями проведите - при желании...

Добрый вечер, Максим.

1)Таким образом, если со дня открытия наследства на квартиру до момента продажи прошло менее трех лет, то доход от продажи облагается НДФЛ. Если же со дня открытия наследства на квартиру прошло больше трех лет, то не нужно подавать декларацию и платить налог. Как уменьшить НДФЛ к уплате. Если налог все-таки нужно заплатить, то наследник может применить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в сумме 1 000 000 руб.

2)То есть, налог будет исчисляться исходя из стоимости объекта недвижимости в 2024 году

3)Так что ранее учитываться покупка 1994 года не будет, тут не стоит переживать.

4)ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

Максим, добрый вечер!

Да, налог нужно будет оплачивать. , но Вы вправе применить вычет

Отвертевший Ваш вопрос содержит конкретная статья 214.10 НК РФ

НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены сделки

С уважением, Дарья Алексеевна