Поврежденная батарея - Кто отвечает за затопленные квартиры?

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичную норму содержит и часть 1 статьи 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствие с пп. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

Поэтому в данном случае следить за сетями теплопроводки в доме должны были ВЫ как наниматель жилого помещения.

Однако, только экспертиза сможет дать ответ о причинах залива. Либо он произошел в результате износа оборудования, либо в результате, например гидроудара итп, то есть ненадлежащей подачи горячей воды в трубы итд

Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !

К вашему сожалению именно вы как Собственник данного жилого помещения несёте ответственность за причинение вреда нижним квартирам.

Но окончательно определить Виновника данной аварии сможет только техническая Экспертиза и Суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.04.2013г

22:21 моск.

общее имущество дома - системы отопления до первого отключающего элемента. следовательно батарея - радиатор является собственность владельца квартиры, то есть в отсутвии технических причин, например обоснованность невозможности замены радиатора - должны вы

В первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами соседей. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.