Порядок выполнения работ УК - зимние, летние, осенние - все включено?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если в перечень работ, утвержденный общим собранием собственников, включены работы, которые выполняются не ежемесячно, а сезонно (например, покос травы, замена ручек дверных на входных дверях, озеленение, установка защелок на оконных рамах), то плата за эти работы может быть включена в ежемесячный счет за содержание жилого помещения.

При этом тариф на содержание жилого помещения устанавливается за 1 кв.м общей площади помещения и не зависит от того, какие работы и услуги фактически выполняются в конкретный месяц.

Здравствуйте, Наталья!

1. Тариф за "Содержание и текущий ремонт" устанавливается на ОСС один, от кв.м., вне зависимости от времени года.

2. А указание в ваших платежных документах (покос травы и уборка снега), это выполнение работ общих на текущий год.

3. Не важно, что и когда производится, важно то, какая сумма установлена Решением собственников жилья на собрании за 1 кв.м.

4. Однако, если за текущий год какие-то работы не выполнялись УК (зимой или летом), вы вправе требовать выполнения работ, либо перерасчета платы за услугу.

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Всех благ Вам!

Добрый день, Наталья!

В общем случае, перечень работ, включенных в услуги УК, может варьироваться в зависимости от договора и политики конкретной УК.

Важно обратиться к вашему договору с УК и изучить его условия, чтобы узнать, какие работы включены в предоставляемые услуги и в каком порядке они выполняются. Также рекомендуется обратиться к УК напрямую и задать вопросы относительно перечня работ и их тарификации.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

ссылка: www.consultant.ru

Услуги, предоставляемые УК, должны быть обоснованы и соответствовать перечню работ, утвержденному в договоре управления многоквартирным домом.

Если в договоре управления указаны работы, которые не соответствуют времени года, когда они выполняются, это может быть признано нарушением. Например, если в зимний период УК выставляет счета за покос травы, это может быть признано необоснованным.

Тариф за 1 кв.м. должен включать в себя все необходимые работы, которые УК обязана выполнять в течение года. Если в договоре управления указаны работы, которые не соответствуют времени года, когда они выполняются, это может быть признано нарушением.

ЖК РФ Статья 154, ЖК РФ Статья 156

Здравствуйте.

1. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников. Срок действия такого решения – не менее 1 года.

2. В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.

Наталья, добрый день.

Абсолютно всё верно, тариф утверждён у Вас за 1 кв.м, и все работы включаются в него - и зимние, и летние, и осенние, и весенние.

Важно!

Все расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники помещений в МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ, через оплату услуг в Управляющей, ТСЖ, которые и обязаны обслуживать, ремонтировать общее имущество МКД.

ВАЖНО!

Затраты на текущий ремонт должны включаться в тариф УО. Если работы не были запланированы и расходы не учтены, то рекомендуем УО инициировать общее собрание по новому тарифу.

Источник: www.law.ru

С уважением, Дарья Алексеевна