Совместная собственность - права и обязанности при совместном проживании в одной квартире

Вопрос №23731127 из г. Москва
опубликован 19.03.2024, 22:46

Квартира в собственности у двух людей, у моей мамы и тети. Одна комната, общая площадь 28 квадратов. Мы живем там и платим часть аренды тете. 1) может ли она требовать увеличение платежа от нас, если моя мама против? 2) может ли тетя попросить нас съехать? 3) может ли тетя заселить к нам других арендаторов?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куликова Карина Сергеевна

Юрист Тверь, стаж 17 лет

4.9 9189 отзывов

Здравствуйте, Илья Владимирович!

1. Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, если вы занимаете всю комнату, при этом 1/2 доли принадлежит другому собственнику (тете), то она вправе у вас требовать компенсацию за проживание на ее доле. Может повысить размер компенсации, но опять же, все должно быть в разумных цифрах. А в целом, вы можете вообще ничего ей не платить, пока нет судебного решения о взыскании компенсации.

2. Тетя может попросить съехать именно Вас, так как вы не являетесь собственником. Если вы совершеннолетний, не имеете в этой комнате регистрации, то мама вас может заселить только с согласия тети.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Нет, без согласия вашей мамы не может.

Равно, как и мама, не может без ее согласия кого-либо заселять.

Действует все также ст. 247 ГК РФ.

Всех благ Вам!

19.03.2024, 23:27

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

8 800 505-91-11

Со своей собственностью каждый вправе распоряжаться сам и соседей, даже если это мама не учитывается их мнение

19.03.2024, 23:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8466 отзывов

Добрый вечер, Илья.

1)Начнем с того, что бы сдавать аренду данной комнаты нужно согласия двух собственников.

2)Но изменить в одностороннем порядке договор аренды не допускается.

3)Если мать будет против, а тетя будет просить поднять сумму, то тут будет к сожалению сложно, так как смею предположить, что договора у вас нет вообще...

4)Съехать имеет право просить, если у них долевая без выдела натуры...

5)Однако, вы сын, зарегистрированы там, то это меняет ситуацию, а значит требовать вас съехать не имеет право.

6)Не имеет право, так как для вселения арендаторов нужно согласие обоих собственников.