Совместная собственность - права и обязанности при совместном проживании в одной квартире

Вопрос №23731127 из г. Москва
опубликован 19.03.2024, 22:46

Question

Квартира в собственности у двух людей, у моей мамы и тети. Одна комната, общая площадь 28 квадратов. Мы живем там и платим часть аренды тете. 
1) может ли она требовать увеличение платежа от нас, если моя мама против? 
2) может ли тетя попросить нас съехать? 
3) может ли тетя заселить к нам других арендаторов?

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Илья Владимирович!

1. Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, если вы занимаете всю комнату, при этом 1/2 доли принадлежит другому собственнику (тете), то она вправе у вас требовать компенсацию за проживание на ее доле. Может повысить размер компенсации, но опять же, все должно быть в разумных цифрах. А в целом, вы можете вообще ничего ей не платить, пока нет судебного решения о взыскании компенсации.

2. Тетя может попросить съехать именно Вас, так как вы не являетесь собственником. Если вы совершеннолетний, не имеете в этой комнате регистрации, то мама вас может заселить только с согласия тети.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Нет, без согласия вашей мамы не может.

Равно, как и мама, не может без ее согласия кого-либо заселять.

Действует все также ст. 247 ГК РФ.

Всех благ Вам!

Удалено · Answer

Со своей собственностью каждый вправе распоряжаться сам и соседей, даже если это мама не учитывается их мнение

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Илья.

1)Начнем с того, что бы сдавать аренду данной комнаты нужно согласия двух собственников.

2)Но изменить в одностороннем порядке договор аренды не допускается.

3)Если мать будет против, а тетя будет просить поднять сумму, то тут будет к сожалению сложно, так как смею предположить, что договора у вас нет вообще...

4)Съехать имеет право просить, если у них долевая без выдела натуры...

5)Однако, вы сын, зарегистрированы там, то это меняет ситуацию, а значит требовать вас съехать не имеет право.

6)Не имеет право, так как для вселения арендаторов нужно согласие обоих собственников.

ст. 209, 247 ГК РФ

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Платеж может быть увеличен, только если будет обоснование этому.

Из Вашего вопроса непонятно сейчас на каком основании Вы платите? Был ли заключен договор?

По остальным вопросам - ответ нет.

ст. 247 ГК РФ.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

1)тетя раз в год может увеличивать размер платы 
2) в суд с иском об определении порядка пользования.
3)нет

Совместная собственность - права и обязанности при совместном проживании в одной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Моя мама против отношений с моим 19-летним парнем - возможно ли избежать судебных проблем и подумать о браке?

Банк требует увеличение платежа по кредитной карты и грозит судебным разбирательством - подробности и правда ли это?

Несправедливость алиментов - можно ли требовать увеличение платежей до 3000 рублей и каковы шансы на успех?

Нехватка денег от бывшего мужа на алименты для двух детей

Пересмотр фиксированных алиментов при временной работе - бывшая жена требует увеличение платежей на детей

Пересмотр алиментов - бывшая супруга требует увеличение платежей при изменении обстоятельств

Проблемы с алиментами - как решить ситуацию, когда жена требует увеличение платежей, не выполняя свои обязанности?

Агенство ЭОС требует увеличения платежа по перепроданному кредиту в ВТБ 24 - правомерно ли это?

Просрочка платежей и возможные последствия - задолженность, дребезги с договором и риск увеличения платежа

Неоправданное увеличение платежей за тепло - как защититься и разобраться в формуле расчета

Увеличение платежа по ипотеке и ставки по кредиту в онлайн-кабинете ВТБ

Хочу жить с бабушкой, но мама против мне 13 что делать.

Нотариальный договор займа с залогом недвижимости - задержка платежа, увеличение ставки, досудебное взыскание имущества

Увеличение платежа за коммунальное обслуживание в нежилом помещении - правомерность и ответственность ТСЖ

Внезапное увеличение платежа за ЖКУ - Как поступить в сложной ситуации?

Увеличение платежа за потребление тепла после смены собственника - проблемы с расчетами и счетами

Проблемы с кредитной картой в Совкомбанке

Вопрос задолженности по алиментам при безработности и аренде комнаты - возможно ли увеличение платежа по решению суда?

Как прописать моих троих детей к себе, если моя мама против и у меня нет документов или доступа к домовой книге?

Как увеличение платежа после слияния банков может нарушать закон - опыт клиента Восточный-Совкомбанка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59