Как определить место расположения доли в подземном паркинге и выделить это место при покупке?

Дело в том что Вы покупаете долю.

И конкретного места может и не быть.

Т.е собственники сами решают кто куда ставит.

Эту долю можно не выделить в принципе.

ст. 247 ГК РФ.

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В данном конкретном вашем случае в целом особенности отчуждения места для хранения автотранспорта зависят от того, в каком виде оно на данный момент зарегистрировано *Письмо> Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17 О государственном кадастровом учете машино-мест).

Если в виде доли в праве собственности на нежилое помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти условия о преимущественном праве покупки (ст. 247 ГК РФ) и обязательном нотариальном удостоверении.

В этой связи с учётом того что в выписке из ЕГРН указан только размер самой доли, и у арбитражного управляющего нет информации, будет проблематично выяснить конкретное место расположения доли в помещении данного паркинга.

Рад был Вам помочь!

В данной ситуации, когда у вас есть размер доли в подземном паркинге, но неизвестно конкретное местоположение этой доли, и информация о месте расположения недоступна из различных источников, вы можете обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует вопросы недвижимости и прав собственности.

Законодательство: В России вопросы собственности на недвижимое имущество, включая подземные паркинги, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В частности, статьи 130, 131, 132, 133 ГК РФ касаются права собственности, долевой собственности, определения границ объектов недвижимости и других вопросов, которые могут быть применимы к вашей ситуации.

Кадастровая палата: Обратитесь в кадастровую палату с запросом о конкретном местоположении вашей доли в подземном паркинге. Они могут предоставить вам информацию о границах объекта недвижимости, на котором находится паркинг, что поможет вам определить местоположение вашей доли.

Судебный порядок: В случае, если не удается установить местоположение доли и провести сделку, возможно потребуется обратиться в суд с заявлением о признании вашего права на долю в паркинге. Суд может принять решение о выделении конкретного места в паркинге в соответствии с вашими правами.

Для определения конкретного места расположения доли в помещении паркинга, вам необходимо обратиться к управляющей компании или к арбитражному управляющему, который занимается продажей данного имущества. Они должны иметь информацию о распределении мест в паркинге и могут помочь вам определить, где именно находится ваша доля.

Если документов о закреплении за должником конкретных осей или мест в паркинге нет, то вам придется обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В этом случае, суд назначит экспертизу, которая определит, где именно находится ваша доля в помещении паркинга.

ст. 247 ГК РФ

Здравствуйте Дмитрий!

Давайте разберемся, чтобы у вас было конкретное понимание того, что Вы ищете

Я так понимаю, что речь идет о подземном паркинге при МКД

Такое понятие как машино-место введено в гражданский оборот Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно этого закона машино-место определяется как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно Письму ФНС России от 12.05.2022 N СД-4-21/5716 "Об определении для целей налогообложения вида объекта недвижимости - "машино-место"

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (части 6.1, 6.2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

www.consultant.ru

Т.о. если у должника была доля в общем имуществе нежилого помещения, то она должна быть определена в натуре и графически выделена как на плане паркинга, так и на поверхности пола.

С учетом неопределенной ситуации фамилии владельца паркинга там нет, документов о закреплении за должником конкретных осей или мест в паркинге также нет. В выписке из ЕГРН указан только размер доли, у арбитражного управляющего информации также нет. Связи с должником нет. выкупать это долю для вас станет рискованной коммерческой операцией

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Дмитрий, добрый день!

Я бы на Вашем месте не стала покупать такой объект недвижимого имущества, лучше откажитесь. Вы покупаете долю в паркинге, а чтобы выделить конкретные машино-места, то Вам придется судиться, и суд этот может занять очень много времени, особенно, если речь идет об МКД

———————

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

Всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна